【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期の京阪本線 (淀屋橋駅~樟葉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.8万円/坪(16.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +0.6%( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 378 件(1年前(2018年)に比べて +11.8%( +40件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 66.2 坪 (昨年 69.0 坪から -4.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。天満橋駅、京橋駅、滝井駅、土居駅、守口市駅、大和田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは滝井駅で昨年に比べ +54.8 %、坪単価は 109 万円/坪となった。
上位 2 駅(滝井駅、守口市駅)は +44.9 %(坪単価 +28.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(牧野駅、樟葉駅)は -21.0 %(坪単価 -12.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 13.9 % → 2019年 17.5 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 5.9 % → 2019年 4.5 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった天満橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 422万円/坪(128万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +32.1%( +102.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった枚方市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.4万円/坪(11.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +5.1%( +1.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 22 件(1年前(2018年)に比べて +69.2%( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
京阪本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
淀屋橋駅 | - | 781万/坪 (16.6坪) | - |
北浜駅 | - | 409万/坪 (59.7坪) | 465万/坪 (82.4坪) |
天満橋駅 | 422万/坪 (51.4坪) | 320万/坪 (82.2坪) | 240万/坪 (38.6坪) |
京橋駅 | 127万/坪 (39.3坪) | 100万/坪 (39.9坪) | 76.0万/坪 (30.3坪) |
野江駅 | 87.3万/坪 (37.8坪) | 89.5万/坪 (72.6坪) | 104万/坪 (29.5坪) |
関目駅 | 90.4万/坪 (21.9坪) | 102万/坪 (92.3坪) | 112万/坪 (75.1坪) |
森小路駅 | 83.9万/坪 (37.8坪) | 72.5万/坪 (38.6坪) | 114万/坪 (60.5坪) |
千林駅 | - | 99.4万/坪 (52.2坪) | 49.2万/坪 (52.6坪) |
滝井駅 | 109万/坪 (87.0坪) | 70.2万/坪 (24.2坪) | 38.1万/坪 (53.7坪) |
土居駅 | 60.8万/坪 (94.7坪) | 48.9万/坪 (19.7坪) | 37.8万/坪 (35.5坪) |
守口市駅 | 73.2万/坪 (31.3坪) | 54.2万/坪 (85.6坪) | 92.2万/坪 (186坪) |
西三荘駅 | 45.8万/坪 (49.9坪) | 51.5万/坪 (25.4坪) | 47.0万/坪 (41.8坪) |
門真市駅 | 60.1万/坪 (126坪) | 64.2万/坪 (44.6坪) | - |
古川橋駅 | 46.2万/坪 (59.9坪) | 48.8万/坪 (65.2坪) | 52.6万/坪 (176坪) |
大和田駅 | 40.4万/坪 (64.6坪) | 31.7万/坪 (75.7坪) | 38.6万/坪 (91.6坪) |
萱島駅 | 41.8万/坪 (73.4坪) | 43.9万/坪 (72.3坪) | 34.6万/坪 (64.5坪) |
寝屋川市駅 | 38.5万/坪 (81.4坪) | 36.5万/坪 (103坪) | 35.1万/坪 (79.8坪) |
香里園駅 | 47.1万/坪 (65.0坪) | 46.6万/坪 (58.4坪) | 47.3万/坪 (62.7坪) |
光善寺駅 | 41.4万/坪 (48.1坪) | 44.1万/坪 (39.2坪) | 48.8万/坪 (40.2坪) |
枚方公園駅 | 45.2万/坪 (63.9坪) | 52.5万/坪 (52.0坪) | 46.7万/坪 (35.8坪) |
枚方市駅 | 36.4万/坪 (91.6坪) | 34.6万/坪 (50.6坪) | 39.0万/坪 (73.8坪) |
御殿山駅 | 42.7万/坪 (44.4坪) | 42.6万/坪 (42.2坪) | 48.1万/坪 (110坪) |
牧野駅 | 36.9万/坪 (134坪) | 47.9万/坪 (65.5坪) | 46.3万/坪 (47.3坪) |
樟葉駅 | 56.7万/坪 (52.6坪) | 70.0万/坪 (88.3坪) | 58.8万/坪 (124坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
滝井駅 108.7 万/坪(昨年同期比 +54.8 %)
滝井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(32.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +54.8%( +38.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 87.0 坪 (昨年 24.2 坪から +259.4 %増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 50.0 %)
守口市駅 73.2 万/坪(昨年同期比 +35.1 %)
守口市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.2万円/坪(22.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +35.1%( +19.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.3 坪 (昨年 85.6 坪から -63.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 13.0 分 → 2019年 8.0 分、-38.5 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 % → 2019年 16.7 %)
牧野駅 36.9 万/坪(昨年同期比 -23.1 %)
牧野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.9万円/坪(11.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -23.1%( -11.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2018年)に比べて -42.1%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 133.5 坪 (昨年 65.5 坪から +103.8 %増)。
樟葉駅 56.7 万/坪(昨年同期比 -18.9 %)
樟葉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.7万円/坪(17.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -18.9%( -13.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 17 件(1年前(2018年)に比べて +6.2%( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 52.6 坪 (昨年 88.3 坪から -40.5 %減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示