【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期の京阪本線 (淀屋橋駅～樟葉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.8万円/坪(14.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +2.9％( +1.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 94 件(１年前(2020年)に比べて -15.3％( -17件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 54.3 坪 (昨年 56.6 坪から -4.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。京橋駅、門真市駅、古川橋駅、寝屋川市駅、香里園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは古川橋駅で昨年に比べ +60.5 ％、坪単価は 33.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(古川橋駅、京橋駅)は +50.6 ％(坪単価 +21.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西三荘駅、土居駅)は -38.7 ％(坪単価 -30.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.6 ％ → 2021年 11.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 8.1 ％ → 2021年 3.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +40.7％( +30.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大和田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.4万円/坪(8.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -31.2％( -13.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京阪本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 淀屋橋駅 | - | - | - |
| 北浜駅 | - | - | - |
| 天満橋駅 | - | - | 524万/坪 (69.1坪) |
| 京橋駅 | 105万/坪 (14.4坪) | 74.4万/坪 (30.3坪) | 110万/坪 (23.4坪) |
| 野江駅 | - | 92.6万/坪 (30.3坪) | 79.3万/坪 (22.7坪) |
| 関目駅 | - | 72.3万/坪 (48.4坪) | - |
| 森小路駅 | - | 76.1万/坪 (48.4坪) | 86.3万/坪 (54.5坪) |
| 千林駅 | - | 76.3万/坪 (59.0坪) | - |
| 滝井駅 | - | 69.4万/坪 (30.3坪) | 165万/坪 (84.7坪) |
| 土居駅 | 31.0万/坪 (17.4坪) | 49.6万/坪 (12.1坪) | 45.1万/坪 (200坪) |
| 守口市駅 | 63.7万/坪 (32.9坪) | - | 77.3万/坪 (31.0坪) |
| 西三荘駅 | 63.2万/坪 (74.9坪) | 105万/坪 (66.6坪) | 54.0万/坪 (113坪) |
| 門真市駅 | 47.9万/坪 (18.2坪) | 37.8万/坪 (28.0坪) | 117万/坪 (188坪) |
| 古川橋駅 | 33.4万/坪 (55.2坪) | 20.8万/坪 (163坪) | 47.5万/坪 (47.5坪) |
| 大和田駅 | 29.4万/坪 (62.5坪) | 42.7万/坪 (73.3坪) | 36.6万/坪 (45.1坪) |
| 萱島駅 | 37.7万/坪 (96.0坪) | 47.9万/坪 (72.1坪) | 36.4万/坪 (39.6坪) |
| 寝屋川市駅 | 44.3万/坪 (47.5坪) | 35.8万/坪 (64.1坪) | 38.3万/坪 (60.7坪) |
| 香里園駅 | 57.3万/坪 (61.7坪) | 44.9万/坪 (68.5坪) | 47.0万/坪 (76.4坪) |
| 光善寺駅 | 42.3万/坪 (46.9坪) | 41.6万/坪 (43.4坪) | 47.4万/坪 (43.4坪) |
| 枚方公園駅 | 48.5万/坪 (95.3坪) | 50.3万/坪 (48.0坪) | 43.0万/坪 (68.4坪) |
| 枚方市駅 | 42.0万/坪 (31.5坪) | 40.3万/坪 (43.2坪) | 41.6万/坪 (43.1坪) |
| 御殿山駅 | 53.7万/坪 (48.4坪) | 57.0万/坪 (40.3坪) | 36.5万/坪 (44.7坪) |
| 牧野駅 | 40.8万/坪 (44.4坪) | 45.8万/坪 (43.1坪) | - |
| 樟葉駅 | 63.4万/坪 (55.4坪) | 61.8万/坪 (53.8坪) | 50.6万/坪 (62.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
古川橋駅 33.4 万/坪(昨年同期比 +60.5 ％)
古川橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.4万円/坪(10.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +60.5％( +12.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 163.4 坪から -66.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.0 分 → 2021年 16.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
京橋駅 104.7 万/坪(昨年同期比 +40.7 ％)
京橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +40.7％( +30.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 14.4 坪 (昨年 30.3 坪から -52.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
西三荘駅 63.2 万/坪(昨年同期比 -39.9 ％)
西三荘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.2万円/坪(19.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -39.9％( -42.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 74.9 坪 (昨年 66.6 坪から +12.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 1.0 分 → 2021年 5.2 分、+425.0 ％と大きく増加)
土居駅 31.0 万/坪(昨年同期比 -37.4 ％)
土居駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.0万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -37.4％( -18.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 17.4 坪 (昨年 12.1 坪から +43.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 20.0 分 → 2021年 11.5 分、-42.5 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示