【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期の京阪本線 (淀屋橋駅～樟葉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.2万円/坪(15.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +4.3％( +2.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 113 件(１年前(2019年)に比べて +11.9％( +12件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 70.9 坪 (昨年 70.8 坪から +0.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。守口市駅、枚方市駅、牧野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは枚方市駅で昨年に比べ +94.4 ％、坪単価は 48.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(枚方市駅、牧野駅)は +63.3 ％(坪単価 +16.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(樟葉駅、枚方公園駅)は -24.2 ％(坪単価 -14.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 23.8 ％ → 2020年 24.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 4.0 ％ → 2020年 2.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(40.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +14.4％( +17.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった寝屋川市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.7万円/坪(10.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +5.9％( +1.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて +114.3％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京阪本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 淀屋橋駅 | - | - | - |
| 北浜駅 | - | - | 517万/坪 (69.6坪) |
| 天満橋駅 | 353万/坪 (45.4坪) | - | - |
| 京橋駅 | 135万/坪 (20.0坪) | 118万/坪 (39.3坪) | 94.5万/坪 (31.8坪) |
| 野江駅 | - | 112万/坪 (49.2坪) | - |
| 関目駅 | - | 101万/坪 (25.7坪) | - |
| 森小路駅 | 88.8万/坪 (40.3坪) | - | - |
| 千林駅 | 97.9万/坪 (40.8坪) | - | - |
| 滝井駅 | - | 124万/坪 (72.6坪) | - |
| 土居駅 | 42.5万/坪 (48.4坪) | 50.1万/坪 (227坪) | - |
| 守口市駅 | 47.1万/坪 (101坪) | 38.2万/坪 (39.3坪) | 51.0万/坪 (116坪) |
| 西三荘駅 | 44.3万/坪 (14.4坪) | 48.6万/坪 (12.1坪) | - |
| 門真市駅 | - | 31.6万/坪 (103坪) | - |
| 古川橋駅 | 45.0万/坪 (56.7坪) | 51.2万/坪 (53.9坪) | 50.2万/坪 (44.4坪) |
| 大和田駅 | 41.1万/坪 (158坪) | 39.5万/坪 (72.0坪) | 30.6万/坪 (112坪) |
| 萱島駅 | 46.2万/坪 (112坪) | 45.8万/坪 (55.0坪) | 42.8万/坪 (36.7坪) |
| 寝屋川市駅 | 33.7万/坪 (53.6坪) | 31.8万/坪 (165坪) | 31.0万/坪 (113坪) |
| 香里園駅 | 49.5万/坪 (66.1坪) | 51.2万/坪 (73.8坪) | 47.8万/坪 (71.2坪) |
| 光善寺駅 | 50.4万/坪 (61.8坪) | 44.1万/坪 (40.8坪) | 48.9万/坪 (58.8坪) |
| 枚方公園駅 | 38.7万/坪 (57.5坪) | 47.1万/坪 (69.6坪) | 47.7万/坪 (64.3坪) |
| 枚方市駅 | 48.1万/坪 (78.0坪) | 24.7万/坪 (113坪) | 34.8万/坪 (62.5坪) |
| 御殿山駅 | 50.1万/坪 (108坪) | 45.9万/坪 (38.7坪) | 33.8万/坪 (40.1坪) |
| 牧野駅 | 41.9万/坪 (176坪) | 31.7万/坪 (37.8坪) | 42.7万/坪 (57.2坪) |
| 樟葉駅 | 45.3万/坪 (77.1坪) | 65.1万/坪 (23.7坪) | 90.5万/坪 (70.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
枚方市駅 48.1 万/坪(昨年同期比 +94.4 ％)
枚方市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.1万円/坪(14.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +94.4％( +23.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 78.0 坪 (昨年 112.8 坪から -30.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 25.6 分 → 2020年 23.0 分、-10.2 ％と減少)
牧野駅 41.9 万/坪(昨年同期比 +32.2 ％)
牧野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.9万円/坪(12.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +32.2％( +10.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 176.2 坪 (昨年 37.8 坪から +366.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 17.0 分 → 2020年 12.0 分、-29.4 ％と大きく減少)
樟葉駅 45.3 万/坪(昨年同期比 -30.3 ％)
樟葉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.3万円/坪(13.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -30.3％( -19.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 23.7 坪から +225.5 ％増)。
枚方公園駅 38.7 万/坪(昨年同期比 -18.0 ％)
枚方公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.7万円/坪(11.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -18.0％( -8.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 69.6 坪から -17.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 15.7 分 → 2020年 17.6 分、+12.3 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示