京阪本線 価格相場レポート

土地相場の概況

2020年7月〜9月期の京阪本線 (淀屋橋駅樟葉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.1万円/坪(14.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -6.6%( -3.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 80 件(1年前(2019年)に比べて -24.5%( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 58.6 坪 (昨年 60.7 坪から -3.5 %減)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。京橋駅古川橋駅光善寺駅御殿山駅牧野駅樟葉駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは京橋駅で昨年に比べ +80.5 %、坪単価は 227 万円/坪となった。

上位 2 駅(京橋駅牧野駅)は +67.0 %(坪単価 +58.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(土居駅萱島駅)は -35.6 %(坪単価 -21.4 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 16.0 % → 2020年 15.0 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった京橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 227万円/坪(68.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +80.5%( +101.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった萱島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.8万円/坪(8.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -29.2%( -11.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2019年)に比べて +20.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

京阪本線(沿線・駅ごとの土地について)
京阪本線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
淀屋橋駅--781万/坪
(16.6坪)
北浜駅--301万/坪
(49.9坪)
天満橋駅-269万/坪
(25.0坪)
167万/坪
(37.8坪)
京橋駅227万/坪
(52.9坪)
126万/坪
(30.3坪)
97.2万/坪
(51.4坪)
野江駅-46.3万/坪
(30.3坪)
89.5万/坪
(72.6坪)
関目駅-86.9万/坪
(20.7坪)
-
森小路駅80.0万/坪
(28.7坪)
82.6万/坪
(29.5坪)
63.4万/坪
(33.8坪)
千林駅135万/坪
(31.8坪)
--
滝井駅-66.1万/坪
(27.2坪)
-
土居駅42.9万/坪
(56.0坪)
73.8万/坪
(41.3坪)
56.4万/坪
(18.9坪)
守口市駅65.3万/坪
(160坪)
-82.9万/坪
(116坪)
西三荘駅47.4万/坪
(55.6坪)
-46.7万/坪
(25.7坪)
門真市駅-59.7万/坪
(109坪)
56.4万/坪
(39.3坪)
古川橋駅48.9万/坪
(90.0坪)
36.6万/坪
(105坪)
47.4万/坪
(101坪)
大和田駅41.6万/坪
(42.6坪)
37.6万/坪
(73.5坪)
33.5万/坪
(84.4坪)
萱島駅28.8万/坪
(113坪)
40.7万/坪
(142坪)
37.9万/坪
(65.3坪)
寝屋川市駅35.2万/坪
(34.8坪)
42.0万/坪
(33.7坪)
37.8万/坪
(131坪)
香里園駅48.6万/坪
(45.2坪)
45.4万/坪
(46.8坪)
50.2万/坪
(59.7坪)
光善寺駅46.3万/坪
(63.1坪)
38.0万/坪
(45.0坪)
38.0万/坪
(62.0坪)
枚方公園駅37.8万/坪
(76.8坪)
44.0万/坪
(63.7坪)
60.6万/坪
(24.7坪)
枚方市駅47.8万/坪
(58.4坪)
42.3万/坪
(113坪)
44.5万/坪
(62.5坪)
御殿山駅52.1万/坪
(38.8坪)
36.4万/坪
(43.4坪)
56.4万/坪
(51.4坪)
牧野駅46.9万/坪
(56.7坪)
30.6万/坪
(138坪)
41.7万/坪
(60.2坪)
樟葉駅73.5万/坪
(40.8坪)
59.3万/坪
(60.9坪)
-

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

京橋駅226.7 万/坪(昨年同期比 +80.5 %)

京橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 227万円/坪(68.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +80.5%( +101.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 30.3 坪から +75.0 %増)。

牧野駅46.9 万/坪(昨年同期比 +53.6 %)

牧野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.9万円/坪(14.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +53.6%( +16.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 56.7 坪 (昨年 138.1 坪から -58.9 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 12.3 分 → 2020年 20.5 分、+66.2 %と大きく増加)

土居駅42.9 万/坪(昨年同期比 -41.9 %)

土居駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.9万円/坪(13.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -41.9%( -30.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 41.3 坪から +35.4 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.7 分 → 2020年 15.0 分、+164.7 %と大きく増加)

萱島駅28.8 万/坪(昨年同期比 -29.2 %)

萱島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.8万円/坪(8.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -29.2%( -11.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2019年)に比べて +20.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 112.9 坪 (昨年 142.2 坪から -20.6 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.4 分 → 2020年 13.5 分、+110.9 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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