【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の京阪本線 (淀屋橋駅~樟葉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.9万円/坪(16.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -11.0%( -6.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 30 件(1年前(2022年)に比べて -69.4%( -68件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 62.8 坪から +5.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。古川橋駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは古川橋駅で昨年に比べ +44.1 %、坪単価は 71.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(古川橋駅、香里園駅)は +32.0 %(坪単価 +16.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(守口市駅、関目駅)は -27.6 %(坪単価 -31.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 18.1 分 → 2023年 14.0 分、-22.7 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.0 % → 2023年 3.3 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 11.2 % → 2023年 10.0 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった関目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -26.0%( -40.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった光善寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.6万円/坪(9.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -17.5%( -6.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
京阪本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
淀屋橋駅 | - | - | - |
北浜駅 | - | 705万/坪 (185坪) | - |
天満橋駅 | - | - | - |
京橋駅 | - | 84.1万/坪 (33.3坪) | 102万/坪 (25.0坪) |
野江駅 | - | - | 106万/坪 (60.5坪) |
関目駅 | 116万/坪 (121坪) | 156万/坪 (333坪) | - |
森小路駅 | - | 106万/坪 (52.9坪) | 75.6万/坪 (212坪) |
千林駅 | - | - | - |
滝井駅 | 69.3万/坪 (31.8坪) | - | - |
土居駅 | - | 111万/坪 (25.0坪) | 68.2万/坪 (56.0坪) |
守口市駅 | 54.6万/坪 (69.6坪) | 77.2万/坪 (84.4坪) | 70.8万/坪 (49.9坪) |
西三荘駅 | - | 79.6万/坪 (31.0坪) | 50.5万/坪 (185坪) |
門真市駅 | 58.6万/坪 (239坪) | - | 94.0万/坪 (40.1坪) |
古川橋駅 | 71.4万/坪 (67.6坪) | 49.6万/坪 (49.5坪) | 26.9万/坪 (256坪) |
大和田駅 | 46.6万/坪 (46.9坪) | 53.2万/坪 (42.6坪) | 48.3万/坪 (33.8坪) |
萱島駅 | 46.5万/坪 (127坪) | 48.8万/坪 (54.6坪) | 41.2万/坪 (39.8坪) |
寝屋川市駅 | - | 40.7万/坪 (72.0坪) | 38.1万/坪 (47.3坪) |
香里園駅 | 66.1万/坪 (33.3坪) | 55.1万/坪 (44.5坪) | 54.8万/坪 (59.8坪) |
光善寺駅 | 31.6万/坪 (21.2坪) | 38.4万/坪 (130坪) | 46.7万/坪 (58.2坪) |
枚方公園駅 | 44.6万/坪 (51.9坪) | 42.5万/坪 (29.5坪) | 52.7万/坪 (53.3坪) |
枚方市駅 | 42.4万/坪 (70.6坪) | 45.3万/坪 (47.5坪) | 61.0万/坪 (47.5坪) |
御殿山駅 | 43.2万/坪 (19.7坪) | 47.4万/坪 (26.0坪) | - |
牧野駅 | 43.7万/坪 (46.9坪) | 54.5万/坪 (92.6坪) | 43.6万/坪 (49.2坪) |
樟葉駅 | 72.4万/坪 (38.8坪) | 66.8万/坪 (50.5坪) | 60.0万/坪 (59.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
古川橋駅 71.4 万/坪(昨年同期比 +44.1 %)
古川橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.4万円/坪(21.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +44.1%( +21.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 67.6 坪 (昨年 49.5 坪から +36.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.0 分 → 2023年 11.3 分、-24.4 %と大きく減少)
香里園駅 66.1 万/坪(昨年同期比 +19.9 %)
香里園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +19.9%( +11.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -90.0%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 44.5 坪から -25.2 %減)。
守口市駅 54.6 万/坪(昨年同期比 -29.3 %)
守口市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.6万円/坪(16.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -29.3%( -22.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 84.4 坪から -17.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 22.8 分 → 2023年 19.0 分、-16.7 %と減少)
関目駅 115.7 万/坪(昨年同期比 -26.0 %)
関目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -26.0%( -40.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 332.8 坪から -63.6 %減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示