【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期の京阪本線 (淀屋橋駅～樟葉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.4万円/坪(14.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -27.0％( -17.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 111 件(１年前(2019年)に比べて +30.6％( +26件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 56.6 坪 (昨年 59.3 坪から -4.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。西三荘駅、萱島駅、御殿山駅、樟葉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西三荘駅で昨年に比べ +94.6 ％、坪単価は 105 万円/坪となった。
上位 2 駅(西三荘駅、御殿山駅)は +75.5 ％(坪単価 +35.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(門真市駅、滝井駅)は -62.9 ％(坪単価 -87.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.5 ％ → 2020年 8.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 3.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西三荘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +94.6％( +51.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった古川橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.8万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -56.2％( -26.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京阪本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 淀屋橋駅 | - | - | - |
| 北浜駅 | - | - | - |
| 天満橋駅 | - | 524万/坪 (69.1坪) | 444万/坪 (96.8坪) |
| 京橋駅 | 74.4万/坪 (30.3坪) | 110万/坪 (23.4坪) | 94.8万/坪 (50.7坪) |
| 野江駅 | 92.6万/坪 (30.3坪) | 79.3万/坪 (22.7坪) | - |
| 関目駅 | 72.3万/坪 (48.4坪) | - | 126万/坪 (30.3坪) |
| 森小路駅 | 76.1万/坪 (48.4坪) | 86.3万/坪 (54.5坪) | - |
| 千林駅 | 76.3万/坪 (59.0坪) | - | 99.4万/坪 (52.2坪) |
| 滝井駅 | 69.4万/坪 (30.3坪) | 165万/坪 (84.7坪) | 70.2万/坪 (24.2坪) |
| 土居駅 | 49.6万/坪 (12.1坪) | 45.1万/坪 (200坪) | 41.5万/坪 (20.4坪) |
| 守口市駅 | - | 77.3万/坪 (31.0坪) | 45.0万/坪 (67.3坪) |
| 西三荘駅 | 105万/坪 (66.6坪) | 54.0万/坪 (113坪) | 65.7万/坪 (27.2坪) |
| 門真市駅 | 37.8万/坪 (28.0坪) | 117万/坪 (188坪) | 60.3万/坪 (51.4坪) |
| 古川橋駅 | 20.8万/坪 (163坪) | 47.5万/坪 (47.5坪) | - |
| 大和田駅 | 42.7万/坪 (73.3坪) | 36.6万/坪 (45.1坪) | 29.5万/坪 (40.2坪) |
| 萱島駅 | 47.9万/坪 (72.1坪) | 36.4万/坪 (39.6坪) | 48.3万/坪 (73.1坪) |
| 寝屋川市駅 | 35.8万/坪 (64.1坪) | 38.3万/坪 (60.7坪) | 40.7万/坪 (85.1坪) |
| 香里園駅 | 44.9万/坪 (68.5坪) | 47.0万/坪 (76.4坪) | 44.5万/坪 (50.0坪) |
| 光善寺駅 | 41.6万/坪 (43.4坪) | 47.4万/坪 (43.4坪) | 38.6万/坪 (30.3坪) |
| 枚方公園駅 | 50.3万/坪 (48.0坪) | 43.0万/坪 (68.4坪) | 54.1万/坪 (66.6坪) |
| 枚方市駅 | 40.3万/坪 (43.2坪) | 41.6万/坪 (43.1坪) | 28.0万/坪 (30.3坪) |
| 御殿山駅 | 57.0万/坪 (40.3坪) | 36.5万/坪 (44.7坪) | 49.3万/坪 (44.2坪) |
| 牧野駅 | 45.8万/坪 (43.1坪) | - | 60.2万/坪 (99.2坪) |
| 樟葉駅 | 61.8万/坪 (53.8坪) | 50.6万/坪 (62.8坪) | 66.5万/坪 (70.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西三荘駅 105.2 万/坪(昨年同期比 +94.6 ％)
西三荘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +94.6％( +51.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 112.7 坪から -40.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 5.0 分 → 2020年 1.0 分、-80.0 ％と大きく減少)
御殿山駅 57.0 万/坪(昨年同期比 +56.3 ％)
御殿山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.0万円/坪(17.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +56.3％( +20.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.3 坪 (昨年 44.7 坪から -9.8 ％減)。
門真市駅 37.8 万/坪(昨年同期比 -67.8 ％)
門真市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.8万円/坪(11.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -67.8％( -79.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 28.0 坪 (昨年 187.6 坪から -85.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.0 分 → 2020年 12.3 分、+208.3 ％と大きく増加)
滝井駅 69.4 万/坪(昨年同期比 -58.0 ％)
滝井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.4万円/坪(21.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -58.0％( -95.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 84.7 坪から -64.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 1.0 分 → 2020年 2.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示