【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期の京阪本線 (淀屋橋駅～樟葉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.7万円/坪(15.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +7.9％( +3.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 93 件(１年前(2021年)に比べて -1.1％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 58.1 坪 (昨年 54.3 坪から +7.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。守口市駅、門真市駅、古川橋駅、大和田駅、枚方公園駅、御殿山駅、牧野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは古川橋駅で昨年に比べ +70.7 ％、坪単価は 57.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(古川橋駅、大和田駅)は +61.1 ％(坪単価 +19.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(光善寺駅、西三荘駅)は -40.9 ％(坪単価 -21.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.2 ％ → 2022年 3.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 11.7 ％ → 2022年 8.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった守口市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.9万円/坪(25.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +30.2％( +19.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった光善寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.7万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -44.1％( -18.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京阪本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 淀屋橋駅 | - | - | - |
| 北浜駅 | - | - | - |
| 天満橋駅 | - | - | - |
| 京橋駅 | - | 105万/坪 (14.4坪) | 74.4万/坪 (30.3坪) |
| 野江駅 | 101万/坪 (72.6坪) | - | 92.6万/坪 (30.3坪) |
| 関目駅 | - | - | 72.3万/坪 (48.4坪) |
| 森小路駅 | - | - | 76.1万/坪 (48.4坪) |
| 千林駅 | - | - | 76.3万/坪 (59.0坪) |
| 滝井駅 | - | - | 69.4万/坪 (30.3坪) |
| 土居駅 | - | 31.0万/坪 (17.4坪) | 49.6万/坪 (12.1坪) |
| 守口市駅 | 82.9万/坪 (49.3坪) | 63.7万/坪 (32.9坪) | - |
| 西三荘駅 | 39.3万/坪 (33.3坪) | 63.2万/坪 (74.9坪) | 105万/坪 (66.6坪) |
| 門真市駅 | 69.1万/坪 (47.4坪) | 47.9万/坪 (18.2坪) | 37.8万/坪 (28.0坪) |
| 古川橋駅 | 57.0万/坪 (145坪) | 33.4万/坪 (55.2坪) | 20.8万/坪 (163坪) |
| 大和田駅 | 44.5万/坪 (62.0坪) | 29.4万/坪 (62.5坪) | 42.7万/坪 (73.3坪) |
| 萱島駅 | 43.6万/坪 (37.8坪) | 37.7万/坪 (96.0坪) | 47.9万/坪 (72.1坪) |
| 寝屋川市駅 | 44.0万/坪 (34.3坪) | 44.3万/坪 (47.5坪) | 35.8万/坪 (64.1坪) |
| 香里園駅 | 42.2万/坪 (41.8坪) | 57.3万/坪 (61.7坪) | 44.9万/坪 (68.5坪) |
| 光善寺駅 | 23.7万/坪 (32.5坪) | 42.3万/坪 (46.9坪) | 41.6万/坪 (43.4坪) |
| 枚方公園駅 | 62.9万/坪 (58.0坪) | 48.5万/坪 (95.3坪) | 50.3万/坪 (48.0坪) |
| 枚方市駅 | 49.8万/坪 (28.9坪) | 42.0万/坪 (31.5坪) | 40.3万/坪 (43.2坪) |
| 御殿山駅 | 67.5万/坪 (52.2坪) | 53.7万/坪 (48.4坪) | 57.0万/坪 (40.3坪) |
| 牧野駅 | 54.9万/坪 (89.0坪) | 40.8万/坪 (44.4坪) | 45.8万/坪 (43.1坪) |
| 樟葉駅 | 66.5万/坪 (87.3坪) | 63.4万/坪 (55.4坪) | 61.8万/坪 (53.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
古川橋駅 57.0 万/坪(昨年同期比 +70.7 ％)
古川橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.0万円/坪(17.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +70.7％( +23.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 55.2 坪から +163.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 16.0 分 → 2022年 10.9 分、-32.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 12.5 ％)
大和田駅 44.5 万/坪(昨年同期比 +51.5 ％)
大和田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.5万円/坪(13.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +51.5％( +15.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 62.5 坪から -0.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 13.7 分 → 2022年 23.4 分、+71.2 ％と大きく増加)
光善寺駅 23.7 万/坪(昨年同期比 -44.1 ％)
光善寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.7万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -44.1％( -18.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 32.5 坪 (昨年 46.9 坪から -30.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.5 分 → 2022年 13.5 分、+58.8 ％と大きく増加)
西三荘駅 39.3 万/坪(昨年同期比 -37.8 ％)
西三荘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.3万円/坪(11.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -37.8％( -23.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 74.9 坪から -55.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.2 分 → 2022年 8.3 分、+58.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示