【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の東京メトロ東西線 (浦安駅～西船橋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -23.2％( -31.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -86.4％( -57件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 74.3 坪 (昨年 64.8 坪から +14.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。妙典駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは妙典駅で昨年に比べ +30.0 ％、坪単価は 198 万円/坪となった。
上位 1 駅(妙典駅)は +30.0 ％(坪単価 +45.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(行徳駅)は -47.6 ％(坪単価 -108.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 10.6 分 → 2024年 12.0 分、+13.6 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 12.1 ％ → 2024年 11.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった妙典駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 198万円/坪(60.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +30.0％( +45.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西船橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.1万円/坪(15.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -35.3％( -28.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東京メトロ東西線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浦安駅 | 124万/坪 (30.3坪) | 165万/坪 (45.2坪) | 105万/坪 (41.8坪) |
| 南行徳駅 | 105万/坪 (25.7坪) | 125万/坪 (44.5坪) | 152万/坪 (65.3坪) |
| 行徳駅 | 119万/坪 (185坪) | 228万/坪 (70.9坪) | 155万/坪 (42.4坪) |
| 妙典駅 | 198万/坪 (90.8坪) | 153万/坪 (69.8坪) | 174万/坪 (86.2坪) |
| 原木中山駅 | - | 80.7万/坪 (102坪) | 82.6万/坪 (121坪) |
| 西船橋駅 | 52.1万/坪 (40.8坪) | 80.5万/坪 (74.9坪) | 86.9万/坪 (66.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
妙典駅 198.3 万/坪(昨年同期比 +30.0 ％)
妙典駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 198万円/坪(60.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +30.0％( +45.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 69.8 坪から +30.0 ％増)。
行徳駅 119.3 万/坪(昨年同期比 -47.6 ％)
行徳駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -47.6％( -108.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 184.5 坪 (昨年 70.9 坪から +160.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 7.6 分 → 2024年 8.5 分、+12.5 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示