【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期の東京メトロ東西線 (浦安駅～西船橋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 160万円/坪(48.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +47.6％( +51.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2022年)に比べて +84.6％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 82.7 坪 (昨年 85.7 坪から -3.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。浦安駅、原木中山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは行徳駅で昨年に比べ +142.0 ％、坪単価は 296 万円/坪となった。
上位 2 駅(行徳駅、原木中山駅)は +83.7 ％(坪単価 +96.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(妙典駅、西船橋駅)は -16.2 ％(坪単価 -26.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 11.8 分 → 2023年 9.5 分、-18.9 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 15.4 ％ → 2023年 4.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった行徳駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 296万円/坪(89.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +142.0％( +173.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西船橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.8万円/坪(22.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -3.0％( -2.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 東京メトロ東西線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浦安駅 | 164万/坪 (44.4坪) | 134万/坪 (44.6坪) | 147万/坪 (36.1坪) |
| 南行徳駅 | 162万/坪 (80.9坪) | 150万/坪 (33.3坪) | 125万/坪 (52.9坪) |
| 行徳駅 | 296万/坪 (62.6坪) | 122万/坪 (81.7坪) | 133万/坪 (32.5坪) |
| 妙典駅 | 123万/坪 (47.9坪) | 173万/坪 (82.4坪) | 109万/坪 (43.9坪) |
| 原木中山駅 | 90.7万/坪 (130坪) | 72.3万/坪 (127坪) | 93.2万/坪 (33.3坪) |
| 西船橋駅 | 73.8万/坪 (150坪) | 76.1万/坪 (79.2坪) | 60.3万/坪 (80.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
行徳駅 296.3 万/坪(昨年同期比 +142.0 ％)
行徳駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 296万円/坪(89.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +142.0％( +173.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 62.6 坪 (昨年 81.7 坪から -23.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.0 分 → 2023年 6.4 分、-36.0 ％と大きく減少)
原木中山駅 90.7 万/坪(昨年同期比 +25.4 ％)
原木中山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.7万円/坪(27.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +25.4％( +18.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 127.1 坪から +2.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 12.2 分 → 2023年 9.0 分、-26.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 20.0 ％)
妙典駅 122.5 万/坪(昨年同期比 -29.4 ％)
妙典駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -29.4％( -50.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 47.9 坪 (昨年 82.4 坪から -41.9 ％減)。
西船橋駅 73.8 万/坪(昨年同期比 -3.0 ％)
西船橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.8万円/坪(22.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -3.0％( -2.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 149.7 坪 (昨年 79.2 坪から +89.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 13.3 分 → 2023年 9.0 分、-32.5 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示