【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期の東京メトロ東西線 (浦安駅～西船橋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -14.2％( -17.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて -18.8％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 85.7 坪 (昨年 43.1 坪から +99.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。南行徳駅、妙典駅、西船橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは妙典駅で昨年に比べ +58.5 ％、坪単価は 173 万円/坪となった。
上位 2 駅(妙典駅、西船橋駅)は +42.3 ％(坪単価 +39.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(原木中山駅、浦安駅)は -15.5 ％(坪単価 -16.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 15.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった妙典駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 173万円/坪(52.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +58.5％( +64.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった原木中山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.3万円/坪(21.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -22.4％( -20.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東京メトロ東西線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浦安駅 | 134万/坪 (44.6坪) | 147万/坪 (36.1坪) | 166万/坪 (115坪) |
| 南行徳駅 | 150万/坪 (33.3坪) | 125万/坪 (52.9坪) | 62.3万/坪 (83.9坪) |
| 行徳駅 | 122万/坪 (81.7坪) | 133万/坪 (32.5坪) | 95.9万/坪 (30.3坪) |
| 妙典駅 | 173万/坪 (82.4坪) | 109万/坪 (43.9坪) | 130万/坪 (269坪) |
| 原木中山駅 | 72.3万/坪 (127坪) | 93.2万/坪 (33.3坪) | 61.4万/坪 (169坪) |
| 西船橋駅 | 76.1万/坪 (79.2坪) | 60.3万/坪 (80.9坪) | 96.9万/坪 (99.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
妙典駅 173.4 万/坪(昨年同期比 +58.5 ％)
妙典駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 173万円/坪(52.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +58.5％( +64.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 82.4 坪 (昨年 43.9 坪から +87.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 20.5 分 → 2022年 10.0 分、-51.2 ％と大きく減少)
西船橋駅 76.1 万/坪(昨年同期比 +26.1 ％)
西船橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.1万円/坪(23.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +26.1％( +15.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 79.2 坪 (昨年 80.9 坪から -2.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 22.0 分 → 2022年 13.3 分、-39.4 ％と大きく減少)
原木中山駅 72.3 万/坪(昨年同期比 -22.4 ％)
原木中山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.3万円/坪(21.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -22.4％( -20.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 33.3 坪から +281.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.0 分 → 2022年 12.2 分、+104.2 ％と大きく増加)
浦安駅 134.4 万/坪(昨年同期比 -8.6 ％)
浦安駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -8.6％( -12.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 44.6 坪 (昨年 36.1 坪から +23.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.0 分 → 2022年 10.5 分、+50.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示