【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の京成本線 (国府台駅～成田空港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.9万円/坪(13.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +16.6％( +6.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 36 件(１年前(2023年)に比べて -43.8％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.9 坪 (昨年 90.2 坪から +7.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。谷津駅、京成津田沼駅、実籾駅、八千代台駅、京成臼井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは京成大和田駅で昨年に比べ +1836.8 ％、坪単価は 13.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(京成大和田駅、京成津田沼駅)は +962.7 ％(坪単価 +34.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(京成大久保駅、志津駅)は -6.6 ％(坪単価 -2.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 7.8 ％ → 2024年 5.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった谷津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 182万円/坪(55.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +63.9％( +70.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった公津の杜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +3.4％( +0.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京成本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国府台駅 | - | - | - |
| 市川真間駅 | - | - | - |
| 菅野駅 | - | - | - |
| 京成八幡駅 | - | 115万/坪 (34.8坪) | - |
| 鬼越駅 | - | - | - |
| 京成中山駅 | - | - | - |
| 東中山駅 | - | - | - |
| 京成西船駅 | - | - | - |
| 海神駅 | - | - | 71.8万/坪 (69.6坪) |
| 京成船橋駅 | - | - | - |
| 大神宮下駅 | 111万/坪 (42.4坪) | - | 139万/坪 (52.9坪) |
| 船橋競馬場駅 | - | 108万/坪 (37.8坪) | - |
| 谷津駅 | 182万/坪 (30.3坪) | 111万/坪 (176坪) | - |
| 京成津田沼駅 | 121万/坪 (51.4坪) | 63.9万/坪 (126坪) | 92.0万/坪 (51.4坪) |
| 京成大久保駅 | 43.1万/坪 (129坪) | 46.7万/坪 (42.1坪) | 45.9万/坪 (46.4坪) |
| 実籾駅 | 26.4万/坪 (60.5坪) | 18.1万/坪 (91.5坪) | 33.2万/坪 (58.2坪) |
| 八千代台駅 | 97.9万/坪 (61.3坪) | 55.3万/坪 (63.1坪) | 38.1万/坪 (95.3坪) |
| 京成大和田駅 | 13.9万/坪 (115坪) | 0.7万/坪 (69.6坪) | 36.7万/坪 (54.5坪) |
| 勝田台駅 | 51.3万/坪 (62.4坪) | 43.5万/坪 (52.4坪) | 31.8万/坪 (63.7坪) |
| 志津駅 | 26.1万/坪 (128坪) | 27.6万/坪 (55.2坪) | 19.3万/坪 (71.1坪) |
| ユーカリが丘駅 | - | 9.0万/坪 (166坪) | 51.4万/坪 (54.5坪) |
| 京成臼井駅 | 21.9万/坪 (48.4坪) | 12.4万/坪 (109坪) | 10.4万/坪 (60.8坪) |
| 京成佐倉駅 | 24.1万/坪 (58.2坪) | 22.0万/坪 (54.5坪) | 1.6万/坪 (75.6坪) |
| 大佐倉駅 | 1.3万/坪 (281坪) | - | - |
| 京成酒々井駅 | - | - | - |
| 宗吾参道駅 | 24.8万/坪 (62.8坪) | - | 0.18万/坪 (139坪) |
| 公津の杜駅 | 12.0万/坪 (152坪) | 11.6万/坪 (112坪) | 24.7万/坪 (131坪) |
| 京成成田駅 | 15.4万/坪 (104坪) | 16.1万/坪 (153坪) | 5.4万/坪 (63.5坪) |
| 成田空港駅 | - | 21.7万/坪 (175坪) | 21.6万/坪 (78.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京成大和田駅 13.9 万/坪(昨年同期比 +1836.8 ％)
京成大和田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.9万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1836.8％( +13.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 69.6 坪から +65.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.0 分 → 2024年 8.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
京成津田沼駅 120.6 万/坪(昨年同期比 +88.7 ％)
京成津田沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +88.7％( +56.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 126.3 坪から -59.3 ％減)。
京成大久保駅 43.1 万/坪(昨年同期比 -7.7 ％)
京成大久保駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.1万円/坪(13.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -7.7％( -3.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -72.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 129.1 坪 (昨年 42.1 坪から +206.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 13.3 分 → 2024年 11.0 分、-17.1 ％と減少)
志津駅 26.1 万/坪(昨年同期比 -5.5 ％)
志津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.1万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -5.5％( -1.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 128.2 坪 (昨年 55.2 坪から +132.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.5 分 → 2024年 15.2 分、+134.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示