【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の京成本線 (国府台駅～成田空港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.2万円/坪(15.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +33.2％( +12.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 61 件(１年前(2023年)に比べて -4.7％( -3件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 85.2 坪 (昨年 90.2 坪から -5.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。京成津田沼駅、勝田台駅、京成臼井駅、公津の杜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは京成大和田駅で昨年に比べ +3368.3 ％、坪単価は 24.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(京成大和田駅、ユーカリが丘駅)は +1831.6 ％(坪単価 +25.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(志津駅、京成成田駅)は -4.8 ％(坪単価 -1.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 20.5 分 → 2024年 18.1 分、-11.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.8 ％ → 2024年 9.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった谷津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +17.4％( +19.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった京成成田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.4万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -4.1％( -0.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京成本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国府台駅 | - | - | - |
| 市川真間駅 | - | - | - |
| 菅野駅 | - | - | - |
| 京成八幡駅 | - | 115万/坪 (34.8坪) | - |
| 鬼越駅 | - | - | - |
| 京成中山駅 | 136万/坪 (25.7坪) | - | - |
| 東中山駅 | - | - | - |
| 京成西船駅 | - | - | - |
| 海神駅 | - | - | 71.8万/坪 (69.6坪) |
| 京成船橋駅 | - | - | - |
| 大神宮下駅 | 111万/坪 (42.4坪) | - | 139万/坪 (52.9坪) |
| 船橋競馬場駅 | - | 108万/坪 (37.8坪) | - |
| 谷津駅 | 130万/坪 (50.8坪) | 111万/坪 (176坪) | - |
| 京成津田沼駅 | 94.4万/坪 (54.5坪) | 63.9万/坪 (126坪) | 92.0万/坪 (51.4坪) |
| 京成大久保駅 | 54.0万/坪 (99.3坪) | 46.7万/坪 (42.1坪) | 45.9万/坪 (46.4坪) |
| 実籾駅 | 53.1万/坪 (56.0坪) | 18.1万/坪 (91.5坪) | 33.2万/坪 (58.2坪) |
| 八千代台駅 | 61.3万/坪 (47.9坪) | 55.3万/坪 (63.1坪) | 38.1万/坪 (95.3坪) |
| 京成大和田駅 | 24.9万/坪 (92.3坪) | 0.7万/坪 (69.6坪) | 36.7万/坪 (54.5坪) |
| 勝田台駅 | 53.1万/坪 (56.7坪) | 43.5万/坪 (52.4坪) | 31.8万/坪 (63.7坪) |
| 志津駅 | 26.1万/坪 (128坪) | 27.6万/坪 (55.2坪) | 19.3万/坪 (71.1坪) |
| ユーカリが丘駅 | 35.6万/坪 (59.0坪) | 9.0万/坪 (166坪) | 51.4万/坪 (54.5坪) |
| 京成臼井駅 | 22.0万/坪 (54.7坪) | 12.4万/坪 (109坪) | 10.4万/坪 (60.8坪) |
| 京成佐倉駅 | 24.1万/坪 (58.2坪) | 22.0万/坪 (54.5坪) | 1.6万/坪 (75.6坪) |
| 大佐倉駅 | 1.3万/坪 (281坪) | - | - |
| 京成酒々井駅 | - | - | - |
| 宗吾参道駅 | 24.8万/坪 (62.8坪) | - | 0.18万/坪 (139坪) |
| 公津の杜駅 | 15.9万/坪 (174坪) | 11.6万/坪 (112坪) | 24.7万/坪 (131坪) |
| 京成成田駅 | 15.4万/坪 (104坪) | 16.1万/坪 (153坪) | 5.4万/坪 (63.5坪) |
| 成田空港駅 | - | 21.7万/坪 (175坪) | 21.6万/坪 (78.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京成大和田駅 24.9 万/坪(昨年同期比 +3368.3 ％)
京成大和田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.9万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +3368.3％( +24.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 92.3 坪 (昨年 69.6 坪から +32.6 ％増)。
ユーカリが丘駅 35.6 万/坪(昨年同期比 +294.9 ％)
ユーカリが丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.6万円/坪(10.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +294.9％( +26.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 166.4 坪から -64.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.0 分 → 2024年 16.0 分、-46.7 ％と大きく減少)
志津駅 26.1 万/坪(昨年同期比 -5.5 ％)
志津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.1万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -5.5％( -1.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 128.2 坪 (昨年 55.2 坪から +132.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.5 分 → 2024年 15.2 分、+134.6 ％と大きく増加)
京成成田駅 15.4 万/坪(昨年同期比 -4.1 ％)
京成成田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.4万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -4.1％( -0.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 104.4 坪 (昨年 152.8 坪から -31.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 32.5 分 → 2024年 38.0 分、+16.9 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示