【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期の京成本線 (国府台駅～成田空港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.3万円/坪(10.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -10.0％( -3.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 55 件(１年前(2022年)に比べて -24.7％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 94.9 坪 (昨年 71.0 坪から +33.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。海神駅、京成津田沼駅、実籾駅、京成大和田駅、ユーカリが丘駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはユーカリが丘駅で昨年に比べ +59.1 ％、坪単価は 32.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(ユーカリが丘駅、京成津田沼駅)は +49.2 ％(坪単価 +23.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(宗吾参道駅、京成成田駅)は -88.2 ％(坪単価 -25.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.4 ％ → 2023年 1.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 18.9 分 → 2023年 23.2 分、+23.2 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京成津田沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +39.3％( +35.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった京成成田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -86.1％( -17.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 京成本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国府台駅 | - | - | - |
| 市川真間駅 | - | - | - |
| 菅野駅 | - | - | - |
| 京成八幡駅 | - | - | - |
| 鬼越駅 | - | - | - |
| 京成中山駅 | - | 73.1万/坪 (28.7坪) | - |
| 東中山駅 | - | - | 102万/坪 (34.8坪) |
| 京成西船駅 | - | 102万/坪 (39.3坪) | 29.6万/坪 (57.5坪) |
| 海神駅 | 102万/坪 (32.9坪) | 79.5万/坪 (41.6坪) | 89.6万/坪 (31.8坪) |
| 京成船橋駅 | - | - | - |
| 大神宮下駅 | - | - | 36.5万/坪 (74.1坪) |
| 船橋競馬場駅 | - | - | - |
| 谷津駅 | 135万/坪 (33.3坪) | - | 61.0万/坪 (78.7坪) |
| 京成津田沼駅 | 125万/坪 (112坪) | 89.8万/坪 (36.3坪) | 67.5万/坪 (48.4坪) |
| 京成大久保駅 | 29.2万/坪 (51.9坪) | 53.6万/坪 (31.8坪) | 49.1万/坪 (42.9坪) |
| 実籾駅 | 55.6万/坪 (36.3坪) | 41.7万/坪 (60.1坪) | 8.0万/坪 (113坪) |
| 八千代台駅 | 36.4万/坪 (97.1坪) | 55.1万/坪 (52.0坪) | 50.1万/坪 (47.1坪) |
| 京成大和田駅 | 34.5万/坪 (34.8坪) | 27.3万/坪 (65.4坪) | 18.9万/坪 (137坪) |
| 勝田台駅 | 34.5万/坪 (74.1坪) | 36.5万/坪 (109坪) | 19.0万/坪 (145坪) |
| 志津駅 | 23.4万/坪 (46.4坪) | 22.3万/坪 (118坪) | 18.4万/坪 (37.1坪) |
| ユーカリが丘駅 | 32.1万/坪 (49.9坪) | 20.2万/坪 (149坪) | 34.1万/坪 (129坪) |
| 京成臼井駅 | 19.6万/坪 (66.9坪) | 28.2万/坪 (69.1坪) | 19.9万/坪 (74.9坪) |
| 京成佐倉駅 | 22.0万/坪 (59.0坪) | - | 13.3万/坪 (153坪) |
| 大佐倉駅 | - | - | - |
| 京成酒々井駅 | - | - | 13.4万/坪 (56.5坪) |
| 宗吾参道駅 | 3.5万/坪 (57.5坪) | 36.0万/坪 (70.1坪) | 8.6万/坪 (139坪) |
| 公津の杜駅 | 10.8万/坪 (219坪) | 14.7万/坪 (60.7坪) | 18.5万/坪 (92.7坪) |
| 京成成田駅 | 2.9万/坪 (56.0坪) | 20.7万/坪 (53.9坪) | 6.2万/坪 (219坪) |
| 成田空港駅 | 7.6万/坪 (193坪) | 16.5万/坪 (121坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
ユーカリが丘駅 32.1 万/坪(昨年同期比 +59.1 ％)
ユーカリが丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.1万円/坪(9.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +59.1％( +11.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 148.7 坪から -66.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 30.0 分 → 2023年 11.0 分、-63.3 ％と大きく減少)
京成津田沼駅 125.1 万/坪(昨年同期比 +39.3 ％)
京成津田沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +39.3％( +35.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 36.3 坪から +208.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.2 分 → 2023年 6.0 分、-41.5 ％と大きく減少)
宗吾参道駅 3.5 万/坪(昨年同期比 -90.3 ％)
宗吾参道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -90.3％( -32.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 70.1 坪から -18.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.9 分 → 2023年 18.0 分、+82.3 ％と大きく増加)
京成成田駅 2.9 万/坪(昨年同期比 -86.1 ％)
京成成田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -86.1％( -17.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 53.9 坪から +3.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 24.0 分 → 2023年 50.0 分、+108.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示