【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のJR福知山線 (尼崎駅～丹波竹田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.5万円/坪(12.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +5.2％( +2.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 62 件(１年前(2023年)に比べて -19.5％( -15件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 89.6 坪 (昨年 105.6 坪から -15.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。伊丹駅、川西池田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは武田尾駅で昨年に比べ +1359.1 ％、坪単価は 3.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(武田尾駅、黒井駅)は +786.5 ％(坪単価 +3.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(宝塚駅、北伊丹駅)は -73.1 ％(坪単価 -38.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.2 ％ → 2024年 6.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった塚口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.4万円/坪(29.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -29.2％( -40.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった石生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -44.8％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR福知山線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 尼崎駅 | 77.6万/坪 (55.0坪) | 81.4万/坪 (64.7坪) | 69.2万/坪 (66.8坪) |
| 塚口駅 | 98.4万/坪 (32.3坪) | 139万/坪 (75.6坪) | 81.1万/坪 (52.0坪) |
| 猪名寺駅 | 43.6万/坪 (75.6坪) | - | 39.0万/坪 (148坪) |
| 伊丹駅 | 74.8万/坪 (41.1坪) | 57.0万/坪 (104坪) | 68.3万/坪 (95.0坪) |
| 北伊丹駅 | 17.0万/坪 (10.6坪) | 51.7万/坪 (84.7坪) | 61.5万/坪 (109坪) |
| 川西池田駅 | 81.9万/坪 (31.8坪) | 50.4万/坪 (44.2坪) | 23.4万/坪 (55.0坪) |
| 中山寺駅 | - | 31.5万/坪 (155坪) | 58.0万/坪 (81.4坪) |
| 宝塚駅 | 11.0万/坪 (55.2坪) | 52.6万/坪 (28.0坪) | 95.0万/坪 (67.1坪) |
| 生瀬駅 | 0.4万/坪 (90.8坪) | - | 9.5万/坪 (95.3坪) |
| 西宮名塩駅 | 4.8万/坪 (93.8坪) | - | 9.0万/坪 (77.5坪) |
| 武田尾駅 | 3.7万/坪 (72.6坪) | 0.25万/坪 (106坪) | - |
| 道場駅 | - | - | - |
| 三田駅 | 28.8万/坪 (109坪) | 24.9万/坪 (110坪) | 34.2万/坪 (136坪) |
| 新三田駅 | - | - | - |
| 広野駅 | 8.7万/坪 (44.6坪) | - | - |
| 相野駅 | 2.5万/坪 (188坪) | 3.5万/坪 (72.4坪) | 7.1万/坪 (98.6坪) |
| 藍本駅 | 1.7万/坪 (221坪) | - | - |
| 草野駅 | - | - | - |
| 古市駅 | - | 2.4万/坪 (63.5坪) | - |
| 南矢代駅 | - | 0.3万/坪 (84.7坪) | - |
| 篠山口駅 | 10.0万/坪 (82.1坪) | 10.0万/坪 (129坪) | 6.4万/坪 (96.0坪) |
| 丹波大山駅 | - | - | - |
| 下滝駅 | - | - | - |
| 谷川駅 | - | 1.9万/坪 (320坪) | 1.9万/坪 (454坪) |
| 柏原駅 | 10.3万/坪 (96.8坪) | 23.1万/坪 (39.3坪) | 4.6万/坪 (171坪) |
| 石生駅 | 2.4万/坪 (293坪) | 4.4万/坪 (218坪) | 3.9万/坪 (92.9坪) |
| 黒井駅 | 5.7万/坪 (41.6坪) | 1.8万/坪 (142坪) | 2.8万/坪 (112坪) |
| 市島駅 | - | 2.6万/坪 (136坪) | - |
| 丹波竹田駅 | 1.7万/坪 (112坪) | - | 0.6万/坪 (81.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
武田尾駅 3.7 万/坪(昨年同期比 +1359.1 ％)
武田尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1359.1％( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 105.9 坪から -31.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 90.0 分 → 2024年 30.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
黒井駅 5.7 万/坪(昨年同期比 +213.9 ％)
黒井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +213.9％( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 41.6 坪 (昨年 142.2 坪から -70.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 16.0 分 → 2024年 10.5 分、-34.4 ％と大きく減少)
宝塚駅 11.0 万/坪(昨年同期比 -79.1 ％)
宝塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -79.1％( -41.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 28.0 坪から +97.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.0 分 → 2024年 12.5 分、+25.0 ％と大きく増加)
北伊丹駅 17.0 万/坪(昨年同期比 -67.1 ％)
北伊丹駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.0万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -67.1％( -34.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 10.6 坪 (昨年 84.7 坪から -87.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.7 分 → 2024年 13.0 分、+21.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示