【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期のJR福知山線 (尼崎駅～丹波竹田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.1万円/坪(11.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +6.0％( +2.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 100 件(１年前(2020年)に比べて +22.0％( +18件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 104.0 坪 (昨年 99.0 坪から +5.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。尼崎駅、塚口駅、伊丹駅、北伊丹駅、西宮名塩駅、柏原駅、石生駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北伊丹駅で昨年に比べ +95.4 ％、坪単価は 68.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(北伊丹駅、石生駅)は +93.3 ％(坪単価 +18.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(丹波竹田駅、三田駅)は -81.9 ％(坪単価 -15.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.9 ％ → 2021年 11.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった塚口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +46.0％( +34.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった丹波竹田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -84.3％( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR福知山線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 尼崎駅 | 84.5万/坪 (55.5坪) | 64.5万/坪 (47.6坪) | 70.7万/坪 (54.5坪) |
| 塚口駅 | 109万/坪 (143坪) | 74.9万/坪 (73.4坪) | 89.6万/坪 (79.8坪) |
| 猪名寺駅 | 46.0万/坪 (103坪) | 69.9万/坪 (33.3坪) | 37.2万/坪 (114坪) |
| 伊丹駅 | 70.1万/坪 (50.7坪) | 55.1万/坪 (93.7坪) | 55.0万/坪 (80.5坪) |
| 北伊丹駅 | 68.5万/坪 (32.8坪) | 35.1万/坪 (138坪) | 27.5万/坪 (41.3坪) |
| 川西池田駅 | 21.3万/坪 (33.3坪) | 52.7万/坪 (61.3坪) | 28.4万/坪 (55.5坪) |
| 中山寺駅 | 52.5万/坪 (129坪) | 62.0万/坪 (72.6坪) | 24.7万/坪 (65.0坪) |
| 宝塚駅 | 93.8万/坪 (106坪) | - | 80.8万/坪 (40.8坪) |
| 生瀬駅 | - | 2.5万/坪 (50.7坪) | - |
| 西宮名塩駅 | 3.0万/坪 (107坪) | 2.3万/坪 (96.8坪) | - |
| 武田尾駅 | - | - | 0.18万/坪 (112坪) |
| 道場駅 | - | - | - |
| 三田駅 | 7.2万/坪 (126坪) | 35.4万/坪 (42.4坪) | 63.0万/坪 (63.5坪) |
| 新三田駅 | 36.1万/坪 (333坪) | - | 0.7万/坪 (54.5坪) |
| 広野駅 | 0.8万/坪 (165坪) | 1.9万/坪 (118坪) | 1.8万/坪 (56.0坪) |
| 相野駅 | 3.6万/坪 (110坪) | 5.3万/坪 (112坪) | 2.6万/坪 (61.0坪) |
| 藍本駅 | - | - | - |
| 草野駅 | 4.4万/坪 (45.4坪) | 6.5万/坪 (99.8坪) | - |
| 古市駅 | - | - | 3.2万/坪 (109坪) |
| 南矢代駅 | - | - | 0.07万/坪 (148坪) |
| 篠山口駅 | 8.0万/坪 (123坪) | 8.9万/坪 (122坪) | 4.6万/坪 (131坪) |
| 丹波大山駅 | - | - | 11.7万/坪 (160坪) |
| 下滝駅 | 2.3万/坪 (166坪) | - | 2.0万/坪 (46.9坪) |
| 谷川駅 | 0.14万/坪 (303坪) | - | - |
| 柏原駅 | 7.6万/坪 (151坪) | 4.3万/坪 (115坪) | 2.2万/坪 (190坪) |
| 石生駅 | 7.0万/坪 (83.4坪) | 3.6万/坪 (255坪) | 3.3万/坪 (212坪) |
| 黒井駅 | 3.3万/坪 (154坪) | - | 3.3万/坪 (173坪) |
| 市島駅 | - | - | 1.9万/坪 (123坪) |
| 丹波竹田駅 | 0.4万/坪 (303坪) | 2.5万/坪 (257坪) | 9.4万/坪 (52.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北伊丹駅 68.5 万/坪(昨年同期比 +95.4 ％)
北伊丹駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.5万円/坪(20.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +95.4％( +33.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 32.8 坪 (昨年 137.6 坪から -76.2 ％減)。
石生駅 7.0 万/坪(昨年同期比 +91.2 ％)
石生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +91.2％( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +233.3％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 83.4 坪 (昨年 255.1 坪から -67.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 13.3 分 → 2021年 62.5 分、+368.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 10.0 ％)
丹波竹田駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -84.3 ％)
丹波竹田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -84.3％( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 302.5 坪 (昨年 257.1 坪から +17.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.0 分 → 2021年 25.0 分、+177.8 ％と大きく増加)
三田駅 7.2 万/坪(昨年同期比 -79.5 ％)
三田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -79.5％( -28.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 126.3 坪 (昨年 42.4 坪から +198.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.0 分 → 2021年 95.8 分、+963.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示