【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期のJR福知山線 (尼崎駅～丹波竹田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.3万円/坪(12.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +5.0％( +1.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 87 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 108.1 坪 (昨年 80.4 坪から +34.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。伊丹駅、柏原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは相野駅で昨年に比べ +268.3 ％、坪単価は 6.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(相野駅、尼崎駅)は +193.7 ％(坪単価 +26.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(黒井駅、石生駅)は -66.6 ％(坪単価 -3.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.1 ％ → 2021年 3.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 23.4 分 → 2021年 32.3 分、+37.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 10.3 ％ → 2021年 4.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった尼崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.7万円/坪(26.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +119.0％( +47.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった黒井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -78.1％( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR福知山線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 尼崎駅 | 87.7万/坪 (77.7坪) | 40.0万/坪 (48.4坪) | 70.6万/坪 (51.0坪) |
| 塚口駅 | 73.1万/坪 (105坪) | 88.6万/坪 (84.9坪) | 85.6万/坪 (51.8坪) |
| 猪名寺駅 | 23.9万/坪 (293坪) | 49.6万/坪 (60.5坪) | 6.0万/坪 (266坪) |
| 伊丹駅 | 69.5万/坪 (70.5坪) | 56.8万/坪 (56.9坪) | 64.2万/坪 (73.5坪) |
| 北伊丹駅 | 22.0万/坪 (23.4坪) | 19.6万/坪 (98.7坪) | 36.5万/坪 (108坪) |
| 川西池田駅 | - | 35.6万/坪 (39.3坪) | 43.5万/坪 (18.2坪) |
| 中山寺駅 | 41.0万/坪 (140坪) | 61.4万/坪 (29.7坪) | 63.9万/坪 (67.6坪) |
| 宝塚駅 | 43.6万/坪 (66.6坪) | 80.8万/坪 (31.4坪) | 61.6万/坪 (71.4坪) |
| 生瀬駅 | 2.9万/坪 (69.6坪) | - | 20.9万/坪 (56.0坪) |
| 西宮名塩駅 | 7.7万/坪 (96.4坪) | 15.9万/坪 (78.7坪) | 6.0万/坪 (96.8坪) |
| 武田尾駅 | - | - | - |
| 道場駅 | - | - | - |
| 三田駅 | 20.4万/坪 (16.6坪) | - | 27.0万/坪 (79.4坪) |
| 新三田駅 | - | 18.0万/坪 (72.6坪) | 2.8万/坪 (90.8坪) |
| 広野駅 | 3.8万/坪 (141坪) | - | - |
| 相野駅 | 6.4万/坪 (120坪) | 1.7万/坪 (145坪) | 5.1万/坪 (117坪) |
| 藍本駅 | - | - | 1.0万/坪 (172坪) |
| 草野駅 | - | 1.5万/坪 (95.3坪) | - |
| 古市駅 | - | - | - |
| 南矢代駅 | - | - | - |
| 篠山口駅 | 5.1万/坪 (125坪) | 8.8万/坪 (83.0坪) | 9.6万/坪 (133坪) |
| 丹波大山駅 | - | 4.5万/坪 (121坪) | 0.06万/坪 (126坪) |
| 下滝駅 | - | - | 1.3万/坪 (333坪) |
| 谷川駅 | 0.8万/坪 (393坪) | - | - |
| 柏原駅 | 8.4万/坪 (104坪) | 5.2万/坪 (168坪) | 6.7万/坪 (159坪) |
| 石生駅 | 1.9万/坪 (225坪) | 4.1万/坪 (112坪) | 3.0万/坪 (134坪) |
| 黒井駅 | 1.1万/坪 (263坪) | 5.0万/坪 (185坪) | 5.6万/坪 (30.3坪) |
| 市島駅 | 0.6万/坪 (139坪) | - | - |
| 丹波竹田駅 | 1.2万/坪 (424坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
相野駅 6.4 万/坪(昨年同期比 +268.3 ％)
相野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +268.3％( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 120.5 坪 (昨年 145.2 坪から -17.0 ％減)。
尼崎駅 87.7 万/坪(昨年同期比 +119.0 ％)
尼崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.7万円/坪(26.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +119.0％( +47.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 77.7 坪 (昨年 48.4 坪から +60.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.4 分 → 2021年 13.0 分、+24.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 12.5 ％)
黒井駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -78.1 ％)
黒井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -78.1％( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 263.2 坪 (昨年 185.3 坪から +42.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 19.5 分 → 2021年 13.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
石生駅 1.9 万/坪(昨年同期比 -55.0 ％)
石生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -55.0％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 224.9 坪 (昨年 111.9 坪から +100.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 64.5 分 → 2021年 52.3 分、-18.9 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示