【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期のJR福知山線 (尼崎駅～丹波竹田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.8万円/坪(11.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +5.1％( +1.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 100 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +25件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 101.9 坪 (昨年 87.8 坪から +16.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。川西池田駅、石生駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西宮名塩駅で昨年に比べ +138.1 ％、坪単価は 12.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(西宮名塩駅、石生駅)は +95.2 ％(坪単価 +4.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三田駅、新三田駅)は -83.5 ％(坪単価 -14.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 5.3 ％ → 2020年 3.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった塚口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.2万円/坪(23.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +3.1％( +2.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新三田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.23万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -81.1％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR福知山線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 尼崎駅 | 68.4万/坪 (49.2坪) | 61.8万/坪 (39.8坪) | 74.7万/坪 (80.2坪) |
| 塚口駅 | 77.2万/坪 (102坪) | 74.9万/坪 (95.6坪) | 56.2万/坪 (50.4坪) |
| 猪名寺駅 | 36.3万/坪 (95.8坪) | 63.2万/坪 (34.8坪) | 71.6万/坪 (90.8坪) |
| 伊丹駅 | 58.7万/坪 (82.6坪) | 58.3万/坪 (74.8坪) | 46.8万/坪 (140坪) |
| 北伊丹駅 | 37.0万/坪 (87.2坪) | 33.7万/坪 (155坪) | 35.8万/坪 (109坪) |
| 川西池田駅 | 43.0万/坪 (44.9坪) | 29.2万/坪 (74.4坪) | 34.9万/坪 (145坪) |
| 中山寺駅 | - | 63.0万/坪 (34.8坪) | 39.7万/坪 (31.8坪) |
| 宝塚駅 | 42.0万/坪 (64.3坪) | - | 95.5万/坪 (136坪) |
| 生瀬駅 | 9.1万/坪 (194坪) | 19.1万/坪 (51.4坪) | 1.0万/坪 (103坪) |
| 西宮名塩駅 | 12.3万/坪 (60.9坪) | 5.2万/坪 (96.8坪) | 4.5万/坪 (83.2坪) |
| 武田尾駅 | 7.3万/坪 (40.8坪) | - | 3.0万/坪 (145坪) |
| 道場駅 | - | - | - |
| 三田駅 | 4.2万/坪 (111坪) | 30.0万/坪 (29.5坪) | 74.4万/坪 (30.3坪) |
| 新三田駅 | 0.8万/坪 (66.6坪) | 4.0万/坪 (30.3坪) | 1.7万/坪 (163坪) |
| 広野駅 | - | - | 18.0万/坪 (33.3坪) |
| 相野駅 | 6.0万/坪 (70.3坪) | 6.8万/坪 (80.8坪) | 0.8万/坪 (200坪) |
| 藍本駅 | - | - | - |
| 草野駅 | - | - | 2.2万/坪 (76.4坪) |
| 古市駅 | - | 1.9万/坪 (121坪) | - |
| 南矢代駅 | - | - | - |
| 篠山口駅 | 4.2万/坪 (146坪) | 6.9万/坪 (62.8坪) | 9.8万/坪 (76.9坪) |
| 丹波大山駅 | 2.6万/坪 (74.6坪) | - | 1.5万/坪 (163坪) |
| 下滝駅 | 0.8万/坪 (363坪) | - | - |
| 谷川駅 | 0.8万/坪 (88.5坪) | - | 0.3万/坪 (93.8坪) |
| 柏原駅 | - | 8.3万/坪 (75.6坪) | 9.5万/坪 (161坪) |
| 石生駅 | 4.8万/坪 (236坪) | 3.2万/坪 (309坪) | 5.7万/坪 (185坪) |
| 黒井駅 | 1.6万/坪 (91.1坪) | 3.3万/坪 (127坪) | 1.4万/坪 (127坪) |
| 市島駅 | - | 1.4万/坪 (101坪) | 0.17万/坪 (60.5坪) |
| 丹波竹田駅 | 0.4万/坪 (293坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西宮名塩駅 12.3 万/坪(昨年同期比 +138.1 ％)
西宮名塩駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +138.1％( +7.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 60.9 坪 (昨年 96.8 坪から -37.1 ％減)。
石生駅 4.8 万/坪(昨年同期比 +52.3 ％)
石生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +52.3％( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 236.0 坪 (昨年 308.6 坪から -23.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 44.0 分 → 2020年 60.0 分、+36.4 ％と大きく増加)
三田駅 4.2 万/坪(昨年同期比 -85.9 ％)
三田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -85.9％( -25.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 110.9 坪 (昨年 29.5 坪から +276.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.5 分 → 2020年 66.3 分、+784.4 ％と大きく増加)
新三田駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -81.1 ％)
新三田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.23万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -81.1％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 30.3 坪から +120.0 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示