【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜3月期の東急目黒線 (目黒駅~多摩川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 261万円/坪(79.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -1.0%( -2.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 41 件(1年前(2018年)に比べて +57.7%( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.1年(昨年 21.3年から -14.9 %減)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 57.5 坪から -26.3 %減)。平均建物面積は 64.1 坪 (昨年 70.3 坪から -8.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。武蔵小山駅、洗足駅、田園調布駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは武蔵小山駅で昨年に比べ +44.1 %、坪単価は 273 万円/坪となった。
上位 2 駅(武蔵小山駅、田園調布駅)は +34.3 %(坪単価 +69.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(目黒駅、西小山駅)は -28.6 %(坪単価 -151.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 21.3 年 → 2019年 18.1 年、-14.9 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 40.0 % → 2019年 12.8 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 32.0 % → 2019年 35.9 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.7 分 → 2019年 8.3 分、+45.6 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 34.6 % → 2019年 26.8 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 15.4 % → 2019年 7.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった目黒駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 330万円/坪(99.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -45.3%( -272.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西小山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 215万円/坪(65.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -12.0%( -29.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
東急目黒線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
目黒駅 | 330万/坪 (5.2年/55.2坪) | 602万/坪 (12.5年/73.4坪) | 324万/坪 (17.8年/67.1坪) |
不動前駅 | 277万/坪 (19.0年/45.4坪) | 284万/坪 (23.2年/113坪) | - |
武蔵小山駅 | 273万/坪 (25.0年/22.3坪) | 190万/坪 (33.0年/38.3坪) | 260万/坪 (11.7年/17.1坪) |
西小山駅 | 215万/坪 (22.5年/25.9坪) | 245万/坪 (15.3年/31.8坪) | 232万/坪 (3.0年/21.2坪) |
洗足駅 | 227万/坪 (54.0年/121坪) | 184万/坪 (27.4年/25.2坪) | 260万/坪 (0年/13.6坪) |
大岡山駅 | 254万/坪 (11.5年/38.9坪) | 244万/坪 (0.5年/43.1坪) | 259万/坪 (24.4年/22.9坪) |
奥沢駅 | 261万/坪 (12.0年/69.6坪) | 268万/坪 (16.0年/66.6坪) | 279万/坪 (29.0年/30.8坪) |
田園調布駅 | 280万/坪 (19.3年/35.8坪) | 225万/坪 (20.5年/25.7坪) | 126万/坪 (16.7年/67.6坪) |
多摩川駅 | 215万/坪 (11.5年/40.8坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
武蔵小山駅 273.2 万/坪(昨年同期比 +44.1 %)
武蔵小山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 273万円/坪(82.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +44.1%( +83.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 33.0年から -24.2 %減)。平均土地面積は 22.3 坪 (昨年 38.3 坪から -41.8 %減)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 102.2 坪から -65.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 33.0 年 → 2019年 25.0 年、-24.2 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 75.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.0 分 → 2019年 7.2 分、+20.8 %と大きく増加)
田園調布駅 280.3 万/坪(昨年同期比 +24.6 %)
田園調布駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 280万円/坪(84.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +24.6%( +55.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 20.5年から -5.7 %減)。平均土地面積は 35.8 坪 (昨年 25.7 坪から +39.2 %増)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 37.8 坪から -22.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 16.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.5 分 → 2019年 8.2 分、+48.5 %と大きく増加)
目黒駅 329.6 万/坪(昨年同期比 -45.3 %)
目黒駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 330万円/坪(99.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -45.3%( -272.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 5.2年(昨年 12.5年から -58.7 %減)。平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 73.4 坪から -24.7 %減)。平均建物面積は 123.3 坪 (昨年 249.6 坪から -50.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 12.5 年 → 2019年 5.2 年、-58.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 3.0 分 → 2019年 11.0 分、+266.7 %と大きく増加)
西小山駅 215.4 万/坪(昨年同期比 -12.0 %)
西小山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 215万円/坪(65.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -12.0%( -29.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 15.3年から +46.4 %増)。平均土地面積は 25.9 坪 (昨年 31.8 坪から -18.5 %減)。平均建物面積は 32.1 坪 (昨年 42.9 坪から -25.1 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 15.3 年 → 2019年 22.5 年、+46.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.3 分 → 2019年 11.9 分、+122.9 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 % → 2019年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示