【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年4月〜6月期の東急東横線 (渋谷駅~多摩川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 316万円/坪(95.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -13.2%( -48.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 32 件(1年前(2018年)に比べて -8.6%( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 22.7年(昨年 23.2年から -2.1 %減)。平均土地面積は 45.5 坪 (昨年 44.6 坪から +2.0 %増)。平均建物面積は 59.3 坪 (昨年 60.8 坪から -2.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。学芸大学駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは学芸大学駅で昨年に比べ +34.5 %、坪単価は 369 万円/坪となった。
上位 2 駅(学芸大学駅、自由が丘駅)は +21.4 %(坪単価 +62.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(中目黒駅、渋谷駅)は -52.5 %(坪単価 -407.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 41.2 % → 2019年 25.8 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.9 % → 2019年 3.1 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 8.1 分 → 2019年 9.9 分、+22.6 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 28.6 % → 2019年 9.4 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 26.5 % → 2019年 19.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 430万円/坪(130万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -37.5%( -257.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった多摩川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 215万円/坪(65.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -7.5%( -17.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
東急東横線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
渋谷駅 | 430万/坪 (14.3年/72.6坪) | 687万/坪 (35.0年/38.2坪) | 538万/坪 (27.8年/132坪) |
代官山駅 | - | - | - |
中目黒駅 | 269万/坪 (40.3年/36.8坪) | 826万/坪 (54.3年/18.9坪) | 392万/坪 (0.8年/19.7坪) |
祐天寺駅 | 224万/坪 (25.3年/42.4坪) | 255万/坪 (16.3年/32.1坪) | 307万/坪 (12.6年/25.4坪) |
学芸大学駅 | 369万/坪 (8.1年/34.0坪) | 274万/坪 (26.6年/38.6坪) | 288万/坪 (24.0年/43.0坪) |
都立大学駅 | 253万/坪 (26.6年/51.0坪) | 342万/坪 (11.9年/52.0坪) | 245万/坪 (18.0年/63.8坪) |
自由が丘駅 | 399万/坪 (32.9年/46.6坪) | 369万/坪 (20.9年/60.8坪) | 331万/坪 (0.25年/21.2坪) |
田園調布駅 | 294万/坪 (29.3年/54.5坪) | 275万/坪 (25.0年/64.3坪) | 165万/坪 (21.8年/52.9坪) |
多摩川駅 | 215万/坪 (27.9年/66.6坪) | 233万/坪 (15.3年/21.2坪) | 346万/坪 (42.3年/81.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
学芸大学駅 368.9 万/坪(昨年同期比 +34.5 %)
学芸大学駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 369万円/坪(112万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +34.5%( +94.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2018年)に比べて +25.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 8.1年(昨年 26.6年から -69.8 %減)。平均土地面積は 34.0 坪 (昨年 38.6 坪から -11.8 %減)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 38.9 坪から +20.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 26.6 年 → 2019年 8.1 年、-69.8 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 12.5 % → 2019年 60.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 10.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 8.8 分 → 2019年 10.4 分、+18.9 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 12.5 % → 2019年 10.0 %)
自由が丘駅 399.4 万/坪(昨年同期比 +8.3 %)
自由が丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 399万円/坪(121万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +8.3%( +30.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.9年(昨年 20.9年から +57.0 %増)。平均土地面積は 46.6 坪 (昨年 60.8 坪から -23.2 %減)。平均建物面積は 40.5 坪 (昨年 83.2 坪から -51.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 % → 2019年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 20.9 年 → 2019年 32.9 年、+57.0 %と大きく増加)
中目黒駅 269.0 万/坪(昨年同期比 -67.5 %)
中目黒駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 269万円/坪(81.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -67.5%( -557.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 40.3年(昨年 54.3年から -25.8 %減)。平均土地面積は 36.8 坪 (昨年 18.9 坪から +94.7 %増)。平均建物面積は 95.3 坪 (昨年 12.1 坪から +687.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 54.3 年 → 2019年 40.3 年、-25.8 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.5 分 → 2019年 8.7 分、+33.3 %と大きく増加)
渋谷駅 429.8 万/坪(昨年同期比 -37.5 %)
渋谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 430万円/坪(130万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -37.5%( -257.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.3年(昨年 35.0年から -59.3 %減)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 38.2 坪から +90.1 %増)。平均建物面積は 302.5 坪 (昨年 97.9 坪から +208.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 35.0 年 → 2019年 14.3 年、-59.3 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2018年 6.8 分 → 2019年 6.0 分、-11.1 %と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示