【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期の名鉄名古屋本線 (豊橋駅～木曽川堤駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.4万円/坪(28.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +2.8％( +2.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 271 件(１年前(2020年)に比べて +1.1％( +3件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 11.1年(昨年 10.4年から +6.5 ％増)。平均土地面積は 57.3 坪 (昨年 58.2 坪から -1.4 ％減)。平均建物面積は 42.6 坪 (昨年 41.5 坪から +2.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 19 駅に対して、値下がりした駅数は 20 駅。ほとんどの駅において下落した。御油駅、一ツ木駅、左京山駅、本笠寺駅、呼続駅、堀田駅、西枇杷島駅、須ケ口駅、奥田駅、石刀駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは名電赤坂駅で昨年に比べ +1700.0 ％、坪単価は 132 万円/坪となった。
上位 2 駅(名電赤坂駅、豊明駅)は +925.7 ％(坪単価 +85.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(牛田駅、新木曽川駅)は -37.8 ％(坪単価 -32.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 16.9 ％ → 2021年 15.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.0 ％ → 2021年 6.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.7 ％ → 2021年 10.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 65.7 ％ → 2021年 64.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった堀田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 158万円/坪(47.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +27.9％( +34.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新木曽川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.2万円/坪(8.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -37.6％( -17.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄名古屋本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊橋駅 | 68.2万/坪 (20.9年/82.0坪) | 74.4万/坪 (16.4年/81.0坪) | 65.3万/坪 (18.9年/85.3坪) |
| 伊奈駅 | 51.1万/坪 (24.8年/73.9坪) | 62.6万/坪 (0.25年/45.9坪) | 72.3万/坪 (8.5年/53.8坪) |
| 小田渕駅 | - | 56.2万/坪 (1.3年/45.4坪) | - |
| 国府駅 | 88.2万/坪 (1.3年/40.8坪) | 76.2万/坪 (8.8年/47.6坪) | 71.2万/坪 (24.1年/51.1坪) |
| 御油駅 | 83.1万/坪 (10.4年/52.2坪) | 65.3万/坪 (22.8年/60.5坪) | 69.6万/坪 (25.9年/61.5坪) |
| 名電赤坂駅 | 132万/坪 (0.25年/69.6坪) | 7.3万/坪 (46.3年/40.8坪) | - |
| 名電長沢駅 | - | 7.8万/坪 (44.3年/66.6坪) | - |
| 本宿駅 | 50.7万/坪 (22.9年/48.4坪) | 57.4万/坪 (19.3年/84.4坪) | - |
| 名電山中駅 | 39.7万/坪 (20.3年/48.4坪) | - | - |
| 藤川駅 | - | - | - |
| 美合駅 | 119万/坪 (0.4年/44.9坪) | 103万/坪 (15.1年/49.9坪) | 91.0万/坪 (5.3年/97.6坪) |
| 男川駅 | - | - | - |
| 東岡崎駅 | 93.0万/坪 (10.6年/59.0坪) | 95.8万/坪 (13.6年/77.4坪) | 103万/坪 (11.3年/62.4坪) |
| 岡崎公園前駅 | - | - | - |
| 矢作橋駅 | 89.1万/坪 (9.1年/45.6坪) | 103万/坪 (5.1年/45.1坪) | 104万/坪 (6.7年/55.0坪) |
| 宇頭駅 | 105万/坪 (5.8年/37.5坪) | 123万/坪 (0.25年/36.9坪) | 100万/坪 (2.9年/49.9坪) |
| 新安城駅 | 129万/坪 (5.5年/43.9坪) | 129万/坪 (-0.08年/34.8坪) | 118万/坪 (11.5年/46.6坪) |
| 牛田駅 | 79.6万/坪 (4.9年/43.1坪) | 128万/坪 (6.7年/45.1坪) | 99.2万/坪 (1.3年/42.4坪) |
| 知立駅 | 102万/坪 (15.5年/73.2坪) | 106万/坪 (7.2年/52.2坪) | 120万/坪 (15.3年/34.0坪) |
| 一ツ木駅 | 156万/坪 (1.3年/49.9坪) | 121万/坪 (0.8年/38.6坪) | 94.9万/坪 (14.3年/46.9坪) |
| 富士松駅 | 117万/坪 (3.4年/43.5坪) | 111万/坪 (13.4年/59.0坪) | 103万/坪 (10.5年/42.7坪) |
| 豊明駅 | 76.9万/坪 (27.9年/168坪) | 30.6万/坪 (30.3年/148坪) | 100万/坪 (0.25年/40.8坪) |
| 前後駅 | 99.8万/坪 (10.5年/51.4坪) | 107万/坪 (2.7年/48.2坪) | 117万/坪 (-0.08年/63.5坪) |
| 中京競馬場前駅 | 81.6万/坪 (21.0年/54.9坪) | 87.7万/坪 (12.3年/45.8坪) | 97.4万/坪 (3.8年/38.6坪) |
| 有松駅 | 132万/坪 (0.7年/51.6坪) | 121万/坪 (2.3年/46.9坪) | 88.3万/坪 (14.5年/41.4坪) |
| 左京山駅 | 124万/坪 (12.8年/38.9坪) | 103万/坪 (8.9年/46.4坪) | 140万/坪 (0.25年/43.9坪) |
| 鳴海駅 | 103万/坪 (2.3年/34.8坪) | 132万/坪 (5.0年/42.0坪) | 112万/坪 (9.7年/55.3坪) |
| 本星崎駅 | 97.0万/坪 (0.25年/40.8坪) | 86.2万/坪 (10.6年/46.4坪) | 93.0万/坪 (10.3年/49.0坪) |
| 本笠寺駅 | 116万/坪 (5.5年/36.7坪) | 73.6万/坪 (0.25年/25.2坪) | 76.3万/坪 (17.8年/21.9坪) |
| 桜駅 | 15.4万/坪 (55.3年/15.1坪) | - | 66.1万/坪 (29.3年/16.6坪) |
| 呼続駅 | 143万/坪 (0.6年/31.8坪) | 94.5万/坪 (17.8年/29.9坪) | - |
| 堀田駅 | 158万/坪 (5.3年/33.5坪) | 123万/坪 (0.25年/27.7坪) | 122万/坪 (22.0年/30.3坪) |
| 神宮前駅 | 149万/坪 (0.25年/21.2坪) | - | - |
| 金山駅 | - | 41.8万/坪 (34.3年/84.7坪) | 102万/坪 (0.25年/53.7坪) |
| 山王駅 | 106万/坪 (8.9年/36.8坪) | 115万/坪 (0.8年/64.5坪) | 106万/坪 (3.9年/32.8坪) |
| 名鉄名古屋駅 | 119万/坪 (0.25年/18.2坪) | - | - |
| 栄生駅 | 126万/坪 (0.25年/32.1坪) | 115万/坪 (9.1年/26.3坪) | - |
| 東枇杷島駅 | 123万/坪 (0.25年/30.6坪) | 108万/坪 (0.25年/23.7坪) | - |
| 西枇杷島駅 | 115万/坪 (0.25年/45.4坪) | 88.2万/坪 (1.3年/43.9坪) | - |
| 二ツ杁駅 | - | - | - |
| 新川橋駅 | - | 54.1万/坪 (18.3年/33.3坪) | - |
| 須ケ口駅 | 90.6万/坪 (1.3年/43.9坪) | 68.8万/坪 (29.9年/141坪) | 95.9万/坪 (0.25年/42.4坪) |
| 丸ノ内駅 | 84.6万/坪 (1.3年/46.9坪) | 100万/坪 (0.25年/46.9坪) | 98.7万/坪 (0.25年/52.2坪) |
| 新清洲駅 | 114万/坪 (0.25年/46.3坪) | 120万/坪 (0.25年/51.9坪) | 80.6万/坪 (9.5年/96.8坪) |
| 大里駅 | 62.0万/坪 (28.8年/95.7坪) | 80.1万/坪 (7.6年/49.9坪) | 79.3万/坪 (0.25年/40.8坪) |
| 奥田駅 | 104万/坪 (0.25年/42.4坪) | 61.6万/坪 (17.3年/96.8坪) | 14.8万/坪 (39.3年/30.3坪) |
| 国府宮駅 | 83.2万/坪 (15.9年/78.7坪) | 91.2万/坪 (2.5年/38.1坪) | 94.1万/坪 (1.1年/72.6坪) |
| 島氏永駅 | - | 70.5万/坪 (12.6年/43.4坪) | 13.2万/坪 (39.3年/25.7坪) |
| 妙興寺駅 | 62.6万/坪 (14.9年/70.2坪) | 77.6万/坪 (8.4年/50.1坪) | 97.2万/坪 (1.0年/48.7坪) |
| 名鉄一宮駅 | - | - | - |
| 今伊勢駅 | 97.9万/坪 (0.25年/46.7坪) | 104万/坪 (3.7年/50.5坪) | 81.0万/坪 (0.5年/44.6坪) |
| 石刀駅 | 95.8万/坪 (11.3年/64.0坪) | 78.3万/坪 (13.8年/54.8坪) | 72.7万/坪 (12.3年/63.8坪) |
| 新木曽川駅 | 28.2万/坪 (33.3年/118坪) | 45.3万/坪 (13.8年/62.8坪) | 60.3万/坪 (21.5年/55.2坪) |
| 黒田駅 | - | 42.3万/坪 (23.8年/39.3坪) | 94.5万/坪 (0.25年/57.5坪) |
| 木曽川堤駅 | 74.0万/坪 (0.25年/69.6坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
名電赤坂駅 132.2 万/坪(昨年同期比 +1700.0 ％)
名電赤坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +1700.0％( +124.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.3年(昨年 46.3年から -99.5 ％減)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 40.8 坪から +70.4 ％増)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 27.2 坪から -16.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 46.3 年 → 2021年 0.3 年、-99.5 ％と大きく減少)
豊明駅 76.9 万/坪(昨年同期比 +151.4 ％)
豊明駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.9万円/坪(23.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +151.4％( +46.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.9年(昨年 30.3年から -7.7 ％減)。平均土地面積は 167.9 坪 (昨年 148.2 坪から +13.3 ％増)。平均建物面積は 117.5 坪 (昨年 121.0 坪から -2.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 28.0 分 → 2021年 24.7 分、-11.9 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
牛田駅 79.6 万/坪(昨年同期比 -38.0 ％)
牛田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.6万円/坪(24.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -38.0％( -48.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 4.9年(昨年 6.7年から -26.1 ％減)。平均土地面積は 43.1 坪 (昨年 45.1 坪から -4.4 ％減)。平均建物面積は 30.6 坪 (昨年 31.5 坪から -2.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 6.7 年 → 2021年 4.9 年、-26.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 11.8 分 → 2021年 7.0 分、-40.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 80.0 ％ → 2021年 66.7 ％)
新木曽川駅 28.2 万/坪(昨年同期比 -37.6 ％)
新木曽川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.2万円/坪(8.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -37.6％( -17.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.3年(昨年 13.8年から +141.8 ％増)。平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 62.8 坪から +88.0 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 52.9 坪から -37.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 13.8 年 → 2021年 33.3 年、+141.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 19.0 分 → 2021年 30.0 分、+57.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示