【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜3月期の名鉄名古屋本線 (豊橋駅～木曽川堤駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.4万円/坪(28.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +3.3％( +3.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 321 件(１年前(2019年)に比べて +24.9％( +64件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.7年(昨年 13.1年から -18.0 ％減)。平均土地面積は 57.7 坪 (昨年 68.2 坪から -15.4 ％減)。平均建物面積は 44.3 坪 (昨年 48.3 坪から -8.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が増加。
値上がりした駅数は 21 駅に対して、値下がりした駅数は 20 駅。ほとんどの駅において下落した。一ツ木駅、前後駅、左京山駅、本星崎駅、堀田駅、金山駅、山王駅、東枇杷島駅、国府宮駅、妙興寺駅、今伊勢駅、新木曽川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは桜駅で昨年に比べ +221376.3 ％、坪単価は 113 万円/坪となった。
上位 2 駅(桜駅、黒田駅)は +110988.2 ％(坪単価 +83.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(呼続駅、須ケ口駅)は -40.3 ％(坪単価 -49.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 13.1 年 → 2020年 10.7 年、-18.0 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 59.0 ％ → 2020年 64.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.8 ％ → 2020年 8.4 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 1.7 ％ → 2020年 1.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 1.9 ％ → 2020年 1.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった一ツ木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +23.4％( +27.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.6万円/坪(12.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -23.9％( -13.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄名古屋本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊橋駅 | 73.3万/坪 (15.3年/66.6坪) | 84.5万/坪 (11.5年/70.6坪) | 81.2万/坪 (10.2年/74.6坪) |
| 伊奈駅 | 52.2万/坪 (14.3年/54.2坪) | 57.9万/坪 (25.0年/37.8坪) | 62.8万/坪 (1.0年/45.4坪) |
| 小田渕駅 | 98.0万/坪 (3.0年/53.7坪) | 115万/坪 (0年/46.9坪) | - |
| 国府駅 | 83.5万/坪 (0.7年/47.9坪) | 95.6万/坪 (6.0年/54.8坪) | 93.0万/坪 (0.17年/50.2坪) |
| 御油駅 | 63.0万/坪 (8.3年/58.5坪) | 57.9万/坪 (16.3年/87.0坪) | 90.2万/坪 (1.0年/51.4坪) |
| 名電赤坂駅 | 66.1万/坪 (0年/43.9坪) | - | 40.4万/坪 (36.5年/97.8坪) |
| 名電長沢駅 | - | - | - |
| 本宿駅 | 47.6万/坪 (12.5年/50.7坪) | - | 60.1万/坪 (25.0年/272坪) |
| 名電山中駅 | - | - | - |
| 藤川駅 | 13.9万/坪 (47.0年/333坪) | - | 51.7万/坪 (31.0年/49.9坪) |
| 美合駅 | 104万/坪 (14.9年/71.2坪) | 120万/坪 (13.0年/101坪) | 94.7万/坪 (12.6年/42.9坪) |
| 男川駅 | - | - | - |
| 東岡崎駅 | 93.4万/坪 (14.5年/56.3坪) | 101万/坪 (15.9年/71.7坪) | 90.9万/坪 (12.1年/67.1坪) |
| 岡崎公園前駅 | - | - | - |
| 矢作橋駅 | 101万/坪 (5.1年/43.2坪) | 117万/坪 (0.5年/44.4坪) | 101万/坪 (4.2年/42.4坪) |
| 宇頭駅 | 85.2万/坪 (10.8年/93.5坪) | 112万/坪 (8.3年/61.5坪) | 110万/坪 (0.5年/38.6坪) |
| 新安城駅 | 124万/坪 (14.0年/141坪) | 107万/坪 (16.2年/74.6坪) | 134万/坪 (4.3年/38.9坪) |
| 牛田駅 | 106万/坪 (13.2年/49.9坪) | 135万/坪 (1.0年/46.9坪) | 114万/坪 (0年/59.4坪) |
| 知立駅 | 111万/坪 (2.6年/41.7坪) | 113万/坪 (3.2年/47.4坪) | 113万/坪 (9.0年/51.4坪) |
| 一ツ木駅 | 146万/坪 (5.3年/41.7坪) | 118万/坪 (16.8年/134坪) | 112万/坪 (0.25年/66.9坪) |
| 富士松駅 | 102万/坪 (8.5年/47.2坪) | 95.9万/坪 (13.6年/70.8坪) | 75.3万/坪 (16.5年/175坪) |
| 豊明駅 | 91.2万/坪 (8.3年/46.1坪) | 114万/坪 (0.5年/43.6坪) | 107万/坪 (1.6年/35.1坪) |
| 前後駅 | 106万/坪 (8.8年/93.9坪) | 81.8万/坪 (11.2年/91.5坪) | 50.9万/坪 (32.5年/42.4坪) |
| 中京競馬場前駅 | 101万/坪 (8.5年/46.8坪) | 107万/坪 (0年/42.4坪) | 95.3万/坪 (6.2年/37.8坪) |
| 有松駅 | 131万/坪 (3.2年/46.1坪) | 121万/坪 (6.6年/47.1坪) | 110万/坪 (6.0年/33.3坪) |
| 左京山駅 | 140万/坪 (1.3年/52.1坪) | 106万/坪 (7.3年/40.8坪) | 97.6万/坪 (6.0年/42.4坪) |
| 鳴海駅 | 120万/坪 (5.4年/51.6坪) | 127万/坪 (3.3年/36.7坪) | 135万/坪 (0.7年/45.2坪) |
| 本星崎駅 | 117万/坪 (0.6年/37.4坪) | 82.4万/坪 (18.5年/61.1坪) | 80.8万/坪 (23.0年/60.5坪) |
| 本笠寺駅 | 73.9万/坪 (22.4年/46.9坪) | 87.8万/坪 (35.7年/159坪) | 66.1万/坪 (34.0年/46.9坪) |
| 桜駅 | 113万/坪 (16.8年/45.1坪) | 0.05万/坪 (58.0年/13.6坪) | 5.3万/坪 (40.0年/63.5坪) |
| 呼続駅 | 66.9万/坪 (36.0年/23.2坪) | 141万/坪 (1.0年/39.3坪) | - |
| 堀田駅 | 85.4万/坪 (12.0年/57.1坪) | 59.3万/坪 (30.0年/25.7坪) | 95.2万/坪 (1.7年/55.5坪) |
| 神宮前駅 | - | - | 164万/坪 (17.0年/40.3坪) |
| 金山駅 | 127万/坪 (20.8年/115坪) | 98.7万/坪 (22.7年/30.3坪) | 86.0万/坪 (42.0年/84.7坪) |
| 山王駅 | 123万/坪 (0年/25.7坪) | 101万/坪 (27.5年/35.2坪) | 96.0万/坪 (23.0年/99.8坪) |
| 名鉄名古屋駅 | 128万/坪 (0年/16.6坪) | - | - |
| 栄生駅 | 115万/坪 (0.5年/35.5坪) | 38.8万/坪 (29.0年/22.7坪) | 99.2万/坪 (11.5年/31.0坪) |
| 東枇杷島駅 | 125万/坪 (0年/49.9坪) | 92.1万/坪 (24.3年/95.8坪) | 116万/坪 (1.0年/46.9坪) |
| 西枇杷島駅 | - | - | - |
| 二ツ杁駅 | - | - | - |
| 新川橋駅 | 73.1万/坪 (11.0年/50.9坪) | 34.5万/坪 (30.0年/40.8坪) | 69.3万/坪 (1.5年/41.6坪) |
| 須ケ口駅 | 60.9万/坪 (18.7年/72.1坪) | 84.6万/坪 (0年/34.8坪) | 165万/坪 (0年/36.3坪) |
| 丸ノ内駅 | 84.4万/坪 (9.7年/52.4坪) | 89.1万/坪 (0.5年/41.6坪) | 97.7万/坪 (1.0年/46.9坪) |
| 新清洲駅 | 100万/坪 (1.2年/39.3坪) | 99.9万/坪 (0.3年/39.7坪) | 87.0万/坪 (0.3年/41.1坪) |
| 大里駅 | 41.6万/坪 (20.8年/67.7坪) | 54.6万/坪 (25.8年/70.5坪) | 84.2万/坪 (23.5年/128坪) |
| 奥田駅 | 53.6万/坪 (32.0年/80.2坪) | 69.9万/坪 (33.2年/82.3坪) | 96.6万/坪 (0年/48.4坪) |
| 国府宮駅 | 106万/坪 (0.29年/46.0坪) | 77.2万/坪 (15.0年/59.9坪) | 64.3万/坪 (19.5年/52.9坪) |
| 島氏永駅 | - | 65.6万/坪 (20.0年/47.6坪) | 26.4万/坪 (30.0年/49.9坪) |
| 妙興寺駅 | 80.6万/坪 (9.5年/46.3坪) | 43.8万/坪 (29.1年/120坪) | 76.4万/坪 (10.8年/74.7坪) |
| 名鉄一宮駅 | - | - | - |
| 今伊勢駅 | 89.6万/坪 (6.2年/52.3坪) | 74.5万/坪 (6.2年/95.5坪) | 74.9万/坪 (19.3年/223坪) |
| 石刀駅 | 46.1万/坪 (25.6年/45.4坪) | 57.5万/坪 (21.0年/51.9坪) | 62.5万/坪 (5.9年/59.1坪) |
| 新木曽川駅 | 70.8万/坪 (1.0年/50.7坪) | 52.9万/坪 (14.5年/43.1坪) | 78.8万/坪 (0.5年/83.9坪) |
| 黒田駅 | 62.6万/坪 (20.7年/58.5坪) | 8.9万/坪 (0年/93.8坪) | 49.2万/坪 (20.0年/41.6坪) |
| 木曽川堤駅 | - | 116万/坪 (0年/81.7坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
桜駅 112.8 万/坪(昨年同期比 +221376.3 ％)
桜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +221376.3％( +112.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 58.0年から -71.0 ％減)。平均土地面積は 45.1 坪 (昨年 13.6 坪から +231.5 ％増)。平均建物面積は 30.8 坪 (昨年 19.7 坪から +56.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 58.0 年 → 2020年 16.8 年、-71.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 3.0 分 → 2020年 5.8 分、+94.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 66.7 ％)
黒田駅 62.6 万/坪(昨年同期比 +600.0 ％)
黒田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.6万円/坪(18.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +600.0％( +53.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 58.5 坪 (昨年 93.8 坪から -37.6 ％減)。平均建物面積は 38.8 坪 (昨年 25.7 坪から +51.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 8.0 分 → 2020年 9.3 分、+16.7 ％と増加)
呼続駅 66.9 万/坪(昨年同期比 -52.6 ％)
呼続駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.9万円/坪(20.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -52.6％( -74.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.0年(昨年 1.0年から +3502.5 ％増)。平均土地面積は 23.2 坪 (昨年 39.3 坪から -41.0 ％減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 33.3 坪から -31.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 8.0 分 → 2020年 4.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 1.0 年 → 2020年 36.0 年、+3502.5 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
須ケ口駅 60.9 万/坪(昨年同期比 -28.0 ％)
須ケ口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.9万円/坪(18.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -28.0％( -23.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 72.1 坪 (昨年 34.8 坪から +107.2 ％増)。平均建物面積は 70.6 坪 (昨年 37.8 坪から +86.7 ％増)。
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示