【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期のJR吉備線 (岡山駅~総社駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.0万円/坪(20.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -2.1%( -1.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 83 件(1年前(2020年)に比べて -6.7%( -6件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 23.8年から -3.9 %減)。平均土地面積は 56.4 坪 (昨年 64.9 坪から -13.1 %減)。平均建物面積は 48.3 坪 (昨年 54.6 坪から -11.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。備前一宮駅、東総社駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは備前一宮駅で昨年に比べ +98.9 %、坪単価は 62.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(備前一宮駅、東総社駅)は +67.8 %(坪単価 +25.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(吉備津駅、足守駅)は -40.6 %(坪単価 -40.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 32.5 % → 2021年 39.7 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 31.2 % → 2021年 24.7 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 4.5 % → 2021年 2.4 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 % → 2021年 28.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大安寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -8.8%( -10.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった備前三門駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.3万円/坪(5.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -30.2%( -7.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR吉備線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
岡山駅 | 71.0万/坪 (24.8年/55.8坪) | 72.1万/坪 (26.7年/62.5坪) | 60.0万/坪 (31.0年/87.3坪) |
備前三門駅 | 18.3万/坪 (47.3年/28.2坪) | 26.3万/坪 (39.0年/46.1坪) | 43.5万/坪 (41.8年/62.4坪) |
大安寺駅 | 113万/坪 (0.25年/72.6坪) | 124万/坪 (13.5年/50.3坪) | 34.9万/坪 (32.3年/99.8坪) |
備前一宮駅 | 62.6万/坪 (6.8年/54.5坪) | 31.5万/坪 (32.3年/89.2坪) | 41.9万/坪 (30.6年/114坪) |
吉備津駅 | 72.7万/坪 (0.25年/42.4坪) | 129万/坪 (0.25年/87.7坪) | - |
備中高松駅 | 102万/坪 (0.25年/54.5坪) | 95.3万/坪 (0.25年/59.7坪) | 43.1万/坪 (9.3年/66.6坪) |
足守駅 | 41.3万/坪 (25.3年/59.0坪) | 66.0万/坪 (30.9年/74.1坪) | 73.8万/坪 (13.0年/81.7坪) |
服部駅 | - | 165万/坪 (0.25年/60.5坪) | 106万/坪 (0.25年/151坪) |
東総社駅 | 76.3万/坪 (26.3年/52.9坪) | 55.8万/坪 (16.6年/97.9坪) | 59.4万/坪 (29.8年/84.7坪) |
総社駅 | 59.0万/坪 (17.6年/76.8坪) | 58.4万/坪 (15.1年/49.6坪) | 87.1万/坪 (6.3年/72.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
備前一宮駅 62.6 万/坪(昨年同期比 +98.9 %)
備前一宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.6万円/坪(18.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +98.9%( +31.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 6.8年(昨年 32.3年から -79.1 %減)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 89.2 坪から -39.0 %減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 34.0 坪から -6.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 32.3 年 → 2021年 6.8 年、-79.1 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 22.5 分 → 2021年 15.8 分、-30.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 25.0 %)
東総社駅 76.3 万/坪(昨年同期比 +36.7 %)
東総社駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.3万円/坪(23.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +36.7%( +20.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -62.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 16.6年から +58.7 %増)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 97.9 坪から -45.9 %減)。平均建物面積は 34.3 坪 (昨年 53.5 坪から -35.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 24.2 分 → 2021年 16.0 分、-34.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 57.1 % → 2021年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 16.6 年 → 2021年 26.3 年、+58.7 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 42.9 % → 2021年 33.3 %)
吉備津駅 72.7 万/坪(昨年同期比 -43.8 %)
吉備津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.7万円/坪(22.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -43.8%( -56.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.3年(昨年 0.3年から +0.0 %減)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 87.7 坪から -51.7 %減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 34.8 坪から -13.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.0 分 → 2021年 11.0 分、-63.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
足守駅 41.3 万/坪(昨年同期比 -37.4 %)
足守駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.3万円/坪(12.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -37.4%( -24.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 30.9年から -18.3 %減)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 74.1 坪から -20.4 %減)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 27.2 坪から +77.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 30.9 年 → 2021年 25.3 年、-18.3 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 22.3 分 → 2021年 13.0 分、-41.8 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示