【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期の西武新宿線 (所沢駅~本川越駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +23.2%( +20.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 130 件(1年前(2020年)に比べて +64.6%( +51件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.8年(昨年 16.3年から -27.9 %減)。平均土地面積は 48.9 坪 (昨年 53.4 坪から -8.4 %減)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 30.9 坪から +20.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。新狭山駅、本川越駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは入曽駅で昨年に比べ +201.3 %、坪単価は 125 万円/坪となった。
上位 2 駅(入曽駅、新狭山駅)は +120.5 %(坪単価 +54.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南大塚駅、新所沢駅)は +4.3 %(坪単価 +5.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 16.3 年 → 2021年 11.8 年、-27.9 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 18.9 % → 2021年 7.0 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.3 % → 2021年 2.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 16.6 分 → 2021年 19.3 分、+16.5 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.2 % → 2021年 22.7 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 7.6 % → 2021年 6.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新所沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +11.3%( +13.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 25 件(1年前(2020年)に比べて +38.9%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南大塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.5万円/坪(25.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -2.8%( -2.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 21 件(1年前(2020年)に比べて +250.0%( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
西武新宿線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
所沢駅 | 119万/坪 (10.3年/38.9坪) | 103万/坪 (17.6年/38.6坪) | 82.2万/坪 (21.5年/35.9坪) |
航空公園駅 | 114万/坪 (6.3年/37.4坪) | 96.2万/坪 (20.0年/63.9坪) | 103万/坪 (12.3年/52.9坪) |
新所沢駅 | 130万/坪 (10.6年/69.7坪) | 116万/坪 (13.2年/37.6坪) | 108万/坪 (11.2年/44.8坪) |
入曽駅 | 125万/坪 (19.9年/38.1坪) | 41.3万/坪 (22.4年/38.3坪) | 50.6万/坪 (27.1年/61.0坪) |
狭山市駅 | 98.3万/坪 (10.8年/57.8坪) | 82.9万/坪 (10.2年/54.5坪) | 76.3万/坪 (16.7年/83.7坪) |
新狭山駅 | 90.5万/坪 (6.6年/49.6坪) | 64.8万/坪 (15.3年/86.4坪) | 58.0万/坪 (16.6年/78.4坪) |
南大塚駅 | 85.5万/坪 (13.3年/38.5坪) | 87.9万/坪 (15.7年/118坪) | 66.8万/坪 (19.4年/56.1坪) |
本川越駅 | 89.6万/坪 (16.7年/43.8坪) | 68.5万/坪 (30.3年/35.5坪) | 95.1万/坪 (30.3年/48.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
入曽駅 124.5 万/坪(昨年同期比 +201.3 %)
入曽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +201.3%( +83.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2020年)に比べて +22.2%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.9年(昨年 22.4年から -11.3 %減)。平均土地面積は 38.1 坪 (昨年 38.3 坪から -0.5 %減)。平均建物面積は 32.7 坪 (昨年 29.9 坪から +9.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 22.4 年 → 2021年 19.9 年、-11.3 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 40.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 37.5 % → 2021年 10.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.7 分 → 2021年 16.2 分、+67.4 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 % → 2021年 30.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 % → 2021年 9.1 %)
新狭山駅 90.5 万/坪(昨年同期比 +39.7 %)
新狭山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.5万円/坪(27.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +39.7%( +25.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて +42.9%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 6.6年(昨年 15.3年から -57.0 %減)。平均土地面積は 49.6 坪 (昨年 86.4 坪から -42.6 %減)。平均建物面積は 44.8 坪 (昨年 33.7 坪から +32.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 15.3 年 → 2021年 6.6 年、-57.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 18.1 分 → 2021年 11.9 分、-34.4 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 57.1 % → 2021年 80.0 %)
南大塚駅 85.5 万/坪(昨年同期比 -2.8 %)
南大塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.5万円/坪(25.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -2.8%( -2.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 21 件(1年前(2020年)に比べて +250.0%( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.3年(昨年 15.7年から -15.3 %減)。平均土地面積は 38.5 坪 (昨年 118.2 坪から -67.5 %減)。平均建物面積は 29.7 坪 (昨年 28.7 坪から +3.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 15.7 年 → 2021年 13.3 年、-15.3 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 % → 2021年 52.4 %)
新所沢駅 129.7 万/坪(昨年同期比 +11.3 %)
新所沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +11.3%( +13.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 25 件(1年前(2020年)に比べて +38.9%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.6年(昨年 13.2年から -19.6 %減)。平均土地面積は 69.7 坪 (昨年 37.6 坪から +85.1 %増)。平均建物面積は 48.3 坪 (昨年 29.8 坪から +62.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 13.2 年 → 2021年 10.6 年、-19.6 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 22.2 % → 2021年 4.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 % → 2021年 12.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.6 % → 2021年 20.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 % → 2021年 44.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示