神戸市西神・山手線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

上沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.5万円/坪(24.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +260.9％( +57.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 12.1 坪から +200.0 ％増)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 9.1 坪から +291.7 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.0 分 → 2021年 6.5 分、-27.8 ％と大きく減少)

大倉山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +166.5％( +69.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 31.2年(昨年 41.5年から -24.9 ％減)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 40.8 坪から +11.1 ％増)。平均建物面積は 40.1 坪 (昨年 31.4 坪から +27.7 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2020年 41.5 年 → 2021年 31.2 年、-24.9 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 14.8 分 → 2021年 9.8 分、-33.9 ％と大きく減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 75.0 ％ → 2021年 33.3 ％)

板宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.6万円/坪(14.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -47.5％( -43.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +140.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 37.3年(昨年 9.1年から +309.0 ％増)。平均土地面積は 26.8 坪 (昨年 24.8 坪から +8.2 ％増)。平均建物面積は 32.3 坪 (昨年 29.9 坪から +7.7 ％増)。

価格上昇要因

• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 27.3 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2020年 9.1 年 → 2021年 37.3 年、+309.0 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.2 分 → 2021年 12.5 分、+22.1 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 54.5 ％)

新長田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.2万円/坪(24.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -23.1％( -23.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 15.0年(昨年 11.0年から +36.4 ％増)。平均土地面積は 50.3 坪 (昨年 74.4 坪から -32.4 ％減)。平均建物面積は 158.4 坪 (昨年 120.5 坪から +31.5 ％増)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2020年 11.0 年 → 2021年 15.0 年、+36.4 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が増加(2020年 7.3 分 → 2021年 8.2 分、+12.5 ％と増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 50.0 ％)