【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期の天竜浜名湖鉄道 (掛川駅~尾奈駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +65.6%( +4.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -11.1%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 38.3年(昨年 37.9年から +0.9 %増)。平均専有面積は 50.6 ㎡ (昨年 42.2 ㎡から +19.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(掛川駅)は +394.8 %(単価 +31.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(東都筑駅)は -70.0 %(単価 -0.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 28.6 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 71.4 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった掛川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +394.8%( +31.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東都筑駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は0.20万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -70.0%( -0.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
天竜浜名湖鉄道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
掛川駅 | 40.0万/㎡ (0年/70.0㎡) | 8.1万/㎡ (30.8年/27.5㎡) | - |
東都筑駅 | 0.20万/㎡ (33.3年/50.0㎡) | 0.7万/㎡ (48.3年/25.0㎡) | 2.8万/㎡ (47.3年/25.0㎡) |
都筑駅 | 7.5万/㎡ (39.1年/47.5㎡) | 9.9万/㎡ (33.8年/62.5㎡) | 4.6万/㎡ (35.8年/71.2㎡) |
三ケ日駅 | - | - | - |
奥浜名湖駅 | - | - | - |
尾奈駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
掛川駅 40.0 万/㎡(昨年同期比 +394.8 %)
掛川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +394.8%( +31.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 27.5 ㎡から +154.5 %増)。
東都筑駅 0.2 万/㎡(昨年同期比 -70.0 %)
東都筑駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は0.20万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -70.0%( -0.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.3年(昨年 48.3年から -31.1 %減)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 25.0 ㎡から +100.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 48.3 年 → 2023年 33.3 年、-31.1 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示