【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期の天竜浜名湖鉄道 (掛川駅~尾奈駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -0.6%( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて -27.3%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.4年(昨年 31.1年から +1.1 %増)。平均専有面積は 68.8 ㎡ (昨年 59.1 ㎡から +16.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(東都筑駅)は +2.8 %(単価 +0.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(掛川駅)は -25.5 %(単価 -7.9 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 21.2 分 → 2022年 24.0 分、+13.3 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 90.9 % → 2022年 100.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった掛川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -25.5%( -7.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった都筑駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -20.3%( -1.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -28.6%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
天竜浜名湖鉄道 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
掛川駅 | 23.2万/㎡ (26.0年/65.0㎡) | 31.1万/㎡ (17.5年/90.0㎡) | 7.5万/㎡ (29.5年/20.0㎡) |
東都筑駅 | 12.4万/㎡ (32.5年/50.0㎡) | 12.1万/㎡ (31.5年/61.7㎡) | - |
都筑駅 | 7.5万/㎡ (33.3年/74.0㎡) | 9.4万/㎡ (32.8年/53.6㎡) | 9.2万/㎡ (32.0年/51.4㎡) |
三ケ日駅 | - | - | - |
奥浜名湖駅 | - | - | - |
尾奈駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東都筑駅 12.4 万/㎡(昨年同期比 +2.8 %)
東都筑駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +2.8%( +0.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.5年(昨年 31.5年から +3.2 %増)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 61.7 ㎡から -18.9 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
掛川駅 23.2 万/㎡(昨年同期比 -25.5 %)
掛川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -25.5%( -7.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 17.5年から +48.6 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 90.0 ㎡から -27.8 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 17.5 年 → 2022年 26.0 年、+48.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 2.0 分 → 2022年 15.5 分、+675.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示