【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期の天竜浜名湖鉄道 (掛川駅~尾奈駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は3.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -60.4%( -5.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.4年(昨年 35.0年から +9.8 %増)。平均専有面積は 52.5 ㎡ (昨年 60.4 ㎡から -13.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(都筑駅)は -54.7 %(単価 -4.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(都筑駅)は -54.7 %(単価 -4.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 75.0 % → 2022年 66.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 22.4 分 → 2022年 25.5 分、+13.8 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 33.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった都筑駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は3.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -54.7%( -4.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった都筑駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は3.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -54.7%( -4.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
天竜浜名湖鉄道 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
掛川駅 | - | 12.1万/㎡ (27.3年/67.5㎡) | 31.2万/㎡ (16.8年/80.0㎡) |
東都筑駅 | - | 8.4万/㎡ (35.8年/56.2㎡) | - |
都筑駅 | 3.4万/㎡ (38.4年/52.5㎡) | 7.5万/㎡ (37.1年/60.8㎡) | 9.1万/㎡ (32.5年/51.4㎡) |
三ケ日駅 | - | - | - |
奥浜名湖駅 | - | - | - |
尾奈駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
都筑駅 3.4 万/㎡(昨年同期比 -54.7 %)
都筑駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は3.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -54.7%( -4.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 38.4年(昨年 37.1年から +3.6 %増)。平均専有面積は 52.5 ㎡ (昨年 60.8 ㎡から -13.7 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示