【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期の天竜浜名湖鉄道 (掛川駅~尾奈駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -14.5%( -1.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 33 件(1年前(2021年)に比べて -13.2%( -5件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 37.1年(昨年 33.9年から +9.4 %増)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 56.3 ㎡から -11.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。掛川駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは東都筑駅で昨年に比べ -60.2 %、単価は 3.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(尾奈駅)は +400.0 %(単価 +1.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(東都筑駅)は -60.2 %(単価 -5.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 78.9 % → 2022年 65.6 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 18.4 % → 2022年 34.4 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった掛川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -14.6%( -2.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった尾奈駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は2.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +400.0%( +1.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
天竜浜名湖鉄道 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
掛川駅 | 15.8万/㎡ (27.6年/45.0㎡) | 18.4万/㎡ (24.0年/75.0㎡) | 15.3万/㎡ (24.9年/46.7㎡) |
東都筑駅 | 3.6万/㎡ (44.3年/31.2㎡) | 9.0万/㎡ (35.6年/54.4㎡) | 9.2万/㎡ (0年/120㎡) |
都筑駅 | 5.8万/㎡ (38.3年/55.9㎡) | 7.4万/㎡ (34.3年/56.0㎡) | 8.9万/㎡ (32.9年/56.3㎡) |
三ケ日駅 | - | - | - |
奥浜名湖駅 | - | - | - |
尾奈駅 | 2.0万/㎡ (41.0年/25.0㎡) | 0.4万/㎡ (40.0年/25.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
尾奈駅 2.0 万/㎡(昨年同期比 +400.0 %)
尾奈駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は2.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +400.0%( +1.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 41.0年(昨年 40.0年から +2.5 %増)。平均専有面積は 25.0 ㎡ (昨年 25.0 ㎡から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
東都筑駅 3.6 万/㎡(昨年同期比 -60.2 %)
東都筑駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は3.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -60.2%( -5.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.3年(昨年 35.6年から +24.5 %増)。平均専有面積は 31.2 ㎡ (昨年 54.4 ㎡から -42.5 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 75.0 % → 2022年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 35.6 年 → 2022年 44.3 年、+24.5 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 75.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示