【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期の天竜浜名湖鉄道 (掛川駅~尾奈駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +35.2%( +3.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2020年)に比べて +37.5%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.1年(昨年 31.5年から -1.4 %減)。平均専有面積は 59.1 ㎡ (昨年 47.5 ㎡から +24.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(掛川駅)は +314.8 %(単価 +23.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(都筑駅)は +2.6 %(単価 +0.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 90.9 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった掛川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +314.8%( +23.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった都筑駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +2.6%( +0.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
天竜浜名湖鉄道 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
掛川駅 | 31.1万/㎡ (17.5年/90.0㎡) | 7.5万/㎡ (29.5年/20.0㎡) | - |
東都筑駅 | 12.1万/㎡ (31.5年/61.7㎡) | - | 5.6万/㎡ (40.5年/32.5㎡) |
都筑駅 | 9.4万/㎡ (32.8年/53.6㎡) | 9.2万/㎡ (32.0年/51.4㎡) | 8.2万/㎡ (31.1年/52.0㎡) |
三ケ日駅 | - | - | - |
奥浜名湖駅 | - | - | - |
尾奈駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
掛川駅 31.1 万/㎡(昨年同期比 +314.8 %)
掛川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +314.8%( +23.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.5年(昨年 29.5年から -40.7 %減)。平均専有面積は 90.0 ㎡ (昨年 20.0 ㎡から +350.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 29.5 年 → 2021年 17.5 年、-40.7 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 3.0 分 → 2021年 2.0 分、-33.3 %と大きく減少)
都筑駅 9.4 万/㎡(昨年同期比 +2.6 %)
都筑駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +2.6%( +0.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.8年(昨年 32.0年から +2.5 %増)。平均専有面積は 53.6 ㎡ (昨年 51.4 ㎡から +4.2 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示