【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年7月〜9月期の天竜浜名湖鉄道 (掛川駅~尾奈駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +20.0%( +1.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2019年)に比べて +14.3%( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 33.8年から -6.8 %減)。平均専有面積は 47.5 ㎡ (昨年 46.4 ㎡から +2.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。都筑駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは都筑駅で昨年に比べ +11.8 %、単価は 9.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(都筑駅)は +11.8 %(単価 +1.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(都筑駅)は +11.8 %(単価 +1.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 26.6 分 → 2020年 23.4 分、-12.0 %と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 85.7 % → 2020年 100.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった都筑駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +11.8%( +1.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2019年)に比べて +40.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった都筑駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +11.8%( +1.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2019年)に比べて +40.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
天竜浜名湖鉄道 | 現状(2020) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
掛川駅 | 7.5万/㎡ (29.5年/20.0㎡) | - | - |
東都筑駅 | - | 5.6万/㎡ (40.5年/32.5㎡) | 17.6万/㎡ (28.5年/50.0㎡) |
都筑駅 | 9.2万/㎡ (32.0年/51.4㎡) | 8.2万/㎡ (31.1年/52.0㎡) | 7.1万/㎡ (32.5年/48.8㎡) |
三ケ日駅 | - | - | - |
奥浜名湖駅 | - | - | - |
尾奈駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
都筑駅 9.2 万/㎡(昨年同期比 +11.8 %)
都筑駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +11.8%( +1.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2019年)に比べて +40.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 31.1年から +2.9 %増)。平均専有面積は 51.4 ㎡ (昨年 52.0 ㎡から -1.1 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 % → 2020年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示