【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期の天竜浜名湖鉄道 (掛川駅~尾奈駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +52.5%( +2.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて +80.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.9年(昨年 38.1年から -0.4 %減)。平均専有面積は 42.2 ㎡ (昨年 62.0 ㎡から -31.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(都筑駅)は +117.0 %(単価 +5.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(東都筑駅)は -76.2 %(単価 -2.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 24.6 分 → 2022年 21.1 分、-14.2 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 % → 2022年 33.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 60.0 % → 2022年 66.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった都筑駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +117.0%( +5.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東都筑駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は0.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -76.2%( -2.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
天竜浜名湖鉄道 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
掛川駅 | 8.1万/㎡ (30.8年/27.5㎡) | - | 7.2万/㎡ (28.3年/40.0㎡) |
東都筑駅 | 0.7万/㎡ (48.3年/25.0㎡) | 2.8万/㎡ (47.3年/25.0㎡) | - |
都筑駅 | 9.9万/㎡ (33.8年/62.5㎡) | 4.6万/㎡ (35.8年/71.2㎡) | 7.5万/㎡ (34.3年/67.5㎡) |
三ケ日駅 | - | - | - |
奥浜名湖駅 | - | - | - |
尾奈駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
都筑駅 9.9 万/㎡(昨年同期比 +117.0 %)
都筑駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +117.0%( +5.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.8年(昨年 35.8年から -5.6 %減)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 71.2 ㎡から -12.3 %減)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 75.0 % → 2022年 100.0 %)
東都筑駅 0.7 万/㎡(昨年同期比 -76.2 %)
東都筑駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は0.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -76.2%( -2.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 48.3年(昨年 47.3年から +2.1 %増)。平均専有面積は 25.0 ㎡ (昨年 25.0 ㎡から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示