【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年1月〜3月期のJR奥羽本線 (石川駅~青森駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -12.8%( -3.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて +40.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 12.0年から +52.1 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 71.0 ㎡から -1.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。青森駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは青森駅で昨年に比べ -4.1 %、単価は 21.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(弘前駅)は +1.9 %(単価 +0.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(青森駅)は -4.1 %(単価 -0.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 15.4 分 → 2019年 12.7 分、-17.4 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 12.0 年 → 2019年 18.3 年、+52.1 %と大きく増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった弘前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +1.9%( +0.6万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった青森駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -4.1%( -0.9万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +150.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR奥羽本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
石川駅 | - | - | - |
弘前駅 | 33.7万/㎡ (0年/80.0㎡) | 33.0万/㎡ (9.0年/60.0㎡) | 14.1万/㎡ (23.0年/58.8㎡) |
新青森駅 | - | - | - |
青森駅 | 21.8万/㎡ (18.3年/66.0㎡) | 22.8万/㎡ (13.5年/87.5㎡) | 28.4万/㎡ (11.5年/60.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
弘前駅 33.7 万/㎡(昨年同期比 +1.9 %)
弘前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +1.9%( +0.6万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +33.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 16.0 分 → 2019年 3.5 分、-78.1 %と大きく減少)
青森駅 21.8 万/㎡(昨年同期比 -4.1 %)
青森駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -4.1%( -0.9万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +150.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 13.5年から +35.2 %増)。平均専有面積は 66.0 ㎡ (昨年 87.5 ㎡から -24.6 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 13.5 年 → 2019年 18.3 年、+35.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2018年 14.5 分 → 2019年 16.4 分、+13.1 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示