【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年10月〜12月期のJR奥羽本線 (石川駅~青森駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +9.0%( +2.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 17 件(1年前(2022年)に比べて -5.6%( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 26.6年(昨年 24.3年から +9.2 %増)。平均専有面積は 73.2 ㎡ (昨年 71.7 ㎡から +2.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。青森駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは青森駅で昨年に比べ +22.1 %、単価は 22.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(青森駅)は +22.1 %(単価 +4.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(弘前駅)は +10.4 %(単価 +3.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 16.6 分 → 2023年 14.9 分、-10.5 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 61.5 % → 2023年 57.1 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 % → 2023年 6.2 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった弘前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +10.4%( +3.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった青森駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +22.1%( +4.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて +10.0%( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
JR奥羽本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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石川駅 | - | - | - |
弘前駅 | 38.6万/㎡ (20.1年/70.0㎡) | 35.0万/㎡ (14.8年/76.9㎡) | 26.9万/㎡ (21.2年/67.5㎡) |
新青森駅 | - | - | - |
青森駅 | 22.0万/㎡ (28.3年/75.0㎡) | 18.1万/㎡ (27.2年/67.5㎡) | 15.2万/㎡ (29.8年/55.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
青森駅 22.0 万/㎡(昨年同期比 +22.1 %)
青森駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +22.1%( +4.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて +10.0%( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 27.2年から +4.2 %増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から +11.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 22.8 分 → 2023年 19.1 分、-16.2 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 70.0 % → 2023年 63.6 %)
弘前駅 38.6 万/㎡(昨年同期比 +10.4 %)
弘前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +10.4%( +3.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.1年(昨年 14.8年から +36.1 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 76.9 ㎡から -8.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 8.9 分 → 2023年 7.8 分、-11.7 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 14.8 年 → 2023年 20.1 年、+36.1 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 16.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示