【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜9月期のJR奥羽本線 (石川駅~青森駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -7.9%( -1.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 22 件(1年前(2022年)に比べて -51.1%( -23件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.7年(昨年 29.9年から -7.4 %減)。平均専有面積は 56.1 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -13.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。青森駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは青森駅で昨年に比べ +9.1 %、単価は 19.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(青森駅)は +9.1 %(単価 +1.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(弘前駅)は -39.2 %(単価 -10.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.2 % → 2023年 9.1 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった青森駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +9.1%( +1.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて -65.6%( -21件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった弘前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -39.2%( -10.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -23.1%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR奥羽本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
石川駅 | 37.1万/㎡ (0年/70.0㎡) | - | - |
弘前駅 | 15.5万/㎡ (33.3年/59.0㎡) | 25.5万/㎡ (35.5年/72.7㎡) | 19.1万/㎡ (27.1年/60.0㎡) |
新青森駅 | - | - | 11.2万/㎡ (32.0年/85.0㎡) |
青森駅 | 19.4万/㎡ (27.1年/52.3㎡) | 17.8万/㎡ (29.5年/61.9㎡) | 16.8万/㎡ (27.7年/63.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
青森駅 19.4 万/㎡(昨年同期比 +9.1 %)
青森駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +9.1%( +1.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて -65.6%( -21件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.1年(昨年 29.5年から -8.1 %減)。平均専有面積は 52.3 ㎡ (昨年 61.9 ㎡から -15.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.1 % → 2023年 9.1 %)
弘前駅 15.5 万/㎡(昨年同期比 -39.2 %)
弘前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -39.2%( -10.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -23.1%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.3年(昨年 35.5年から -6.3 %減)。平均専有面積は 59.0 ㎡ (昨年 72.7 ㎡から -18.8 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 11.4 分 → 2023年 13.4 分、+17.7 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示