【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期のJR奥羽本線 (石川駅~青森駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +15.3%( +2.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 45 件(1年前(2021年)に比べて +7.1%( +3件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 29.9年(昨年 27.7年から +8.1 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 63.2 ㎡から +2.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。弘前駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは弘前駅で昨年に比べ +33.3 %、単価は 25.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(弘前駅)は +33.3 %(単価 +6.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(青森駅)は +5.6 %(単価 +0.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.4 % → 2022年 8.9 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 75.7 % → 2022年 87.1 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった弘前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +33.3%( +6.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2021年)に比べて +8.3%( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった青森駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +5.6%( +0.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 32 件(1年前(2021年)に比べて +10.3%( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。
JR奥羽本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
石川駅 | - | - | - |
弘前駅 | 25.5万/㎡ (35.5年/72.7㎡) | 19.1万/㎡ (27.1年/60.0㎡) | 17.7万/㎡ (26.7年/59.8㎡) |
新青森駅 | - | 11.2万/㎡ (32.0年/85.0㎡) | - |
青森駅 | 17.8万/㎡ (29.5年/61.9㎡) | 16.8万/㎡ (27.7年/63.8㎡) | 18.7万/㎡ (26.3年/49.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
弘前駅 25.5 万/㎡(昨年同期比 +33.3 %)
弘前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +33.3%( +6.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2021年)に比べて +8.3%( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 35.5年(昨年 27.1年から +31.2 %増)。平均専有面積は 72.7 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +21.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 17.3 分 → 2022年 11.4 分、-34.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 27.1 年 → 2022年 35.5 年、+31.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 77.8 % → 2022年 100.0 %)
青森駅 17.8 万/㎡(昨年同期比 +5.6 %)
青森駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +5.6%( +0.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 32 件(1年前(2021年)に比べて +10.3%( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 27.7年から +6.5 %増)。平均専有面積は 61.9 ㎡ (昨年 63.8 ㎡から -3.0 %減)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 74.1 % → 2022年 86.2 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示