【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期のJR奥羽本線 (石川駅~青森駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +4.8%( +0.8万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2020年)に比べて -6.7%( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 27.9年(昨年 27.9年から -0.3 %減)。平均専有面積は 59.6 ㎡ (昨年 54.0 ㎡から +10.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。弘前駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは弘前駅で昨年に比べ +41.3 %、単価は 26.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(弘前駅)は +41.3 %(単価 +7.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(青森駅)は -15.7 %(単価 -2.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.7 % → 2021年 14.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 15.3 分 → 2021年 18.4 分、+20.7 %と大きく増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった弘前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +41.3%( +7.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて -28.6%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった青森駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -15.7%( -2.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて +12.5%( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
JR奥羽本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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石川駅 | - | - | - |
弘前駅 | 26.0万/㎡ (21.8年/67.0㎡) | 18.4万/㎡ (24.8年/59.3㎡) | 15.5万/㎡ (23.8年/55.0㎡) |
新青森駅 | - | - | - |
青森駅 | 14.5万/㎡ (30.9年/55.6㎡) | 17.2万/㎡ (29.5年/49.4㎡) | 19.4万/㎡ (23.7年/67.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
弘前駅 26.0 万/㎡(昨年同期比 +41.3 %)
弘前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +41.3%( +7.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて -28.6%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 24.8年から -12.1 %減)。平均専有面積は 67.0 ㎡ (昨年 59.3 ㎡から +13.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 24.8 年 → 2021年 21.8 年、-12.1 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 75.0 % → 2021年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 13.3 分 → 2021年 15.6 分、+17.4 %と増加)
青森駅 14.5 万/㎡(昨年同期比 -15.7 %)
青森駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -15.7%( -2.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて +12.5%( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 30.9年(昨年 29.5年から +4.7 %増)。平均専有面積は 55.6 ㎡ (昨年 49.4 ㎡から +12.5 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 87.5 % → 2021年 87.5 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 17.0 分 → 2021年 20.0 分、+17.6 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示