【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期のJR奥羽本線 (石川駅~青森駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -37.8%( -8.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて +11.1%( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 32.1年(昨年 26.1年から +22.8 %増)。平均専有面積は 63.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +5.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(青森駅)は -25.9 %(単価 -4.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(弘前駅)は -38.3 %(単価 -9.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 19.0 分 → 2021年 14.3 分、-24.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 26.1 年 → 2021年 32.1 年、+22.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 80.0 % → 2021年 100.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった弘前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -38.3%( -9.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった青森駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -25.9%( -4.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて +133.3%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR奥羽本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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石川駅 | - | - | - |
弘前駅 | 14.6万/㎡ (32.0年/58.3㎡) | 23.7万/㎡ (30.0年/63.3㎡) | 19.1万/㎡ (22.5年/70.0㎡) |
新青森駅 | - | - | - |
青森駅 | 13.0万/㎡ (32.1年/65.0㎡) | 17.5万/㎡ (23.5年/53.3㎡) | 25.3万/㎡ (20.7年/63.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
青森駅 13.0 万/㎡(昨年同期比 -25.9 %)
青森駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -25.9%( -4.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて +133.3%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.1年(昨年 23.5年から +36.5 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 53.3 ㎡から +21.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 23.7 分 → 2021年 12.7 分、-46.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 23.5 年 → 2021年 32.1 年、+36.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 % → 2021年 100.0 %)
弘前駅 14.6 万/㎡(昨年同期比 -38.3 %)
弘前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -38.3%( -9.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 30.0年から +6.7 %増)。平均専有面積は 58.3 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から -7.9 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示