【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期のJR東北本線 (新白河駅～伊達駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -12.8％( -3.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 41 件(１年前(2022年)に比べて -21.2％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 23.7年から +2.7 ％増)。平均専有面積は 66.3 ㎡ (昨年 67.4 ㎡から -1.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。福島駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは郡山駅で昨年に比べ -15.8 ％、単価は 21.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(福島駅)は -5.2 ％(単価 -1.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(郡山駅)は -15.8 ％(単価 -4.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.9 ％ → 2023年 5.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 3.9 ％ → 2023年 2.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 16.5 分 → 2023年 20.1 分、+21.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 64.7 ％ → 2023年 70.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.3 ％ → 2023年 3.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -5.2％( -1.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて -52.2％( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった郡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -15.8％( -4.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 29 件(前年比変わらず)。
| JR東北本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新白河駅 | - | - | - |
| 安積永盛駅 | - | - | - |
| 郡山駅 | 21.7万/㎡ (24.1年/66.9㎡) | 25.8万/㎡ (21.7年/65.5㎡) | 18.8万/㎡ (24.5年/67.2㎡) |
| 二本松駅 | - | - | - |
| 南福島駅 | 10.0万/㎡ (32.3年/20.0㎡) | - | - |
| 福島駅 | 22.1万/㎡ (24.3年/69.1㎡) | 23.3万/㎡ (26.1年/69.8㎡) | 25.2万/㎡ (20.6年/73.8㎡) |
| 伊達駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
福島駅 22.1 万/㎡(昨年同期比 -5.2 ％)
福島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -5.2％( -1.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて -52.2％( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 26.1年から -7.2 ％減)。平均専有面積は 69.1 ㎡ (昨年 69.8 ㎡から -1.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 13.7 分 → 2023年 11.0 分、-19.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.8 ％ → 2023年 12.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.3 ％ → 2023年 10.0 ％)
郡山駅 21.7 万/㎡(昨年同期比 -15.8 ％)
郡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -15.8％( -4.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 29 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.1年(昨年 21.7年から +11.0 ％増)。平均専有面積は 66.9 ㎡ (昨年 65.5 ㎡から +2.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 21.7 年 → 2023年 24.1 年、+11.0 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 18.8 分 → 2023年 24.4 分、+29.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 53.6 ％ → 2023年 75.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示