【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期のJR東北本線 (新白河駅～伊達駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -7.2％( -1.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 58 件(１年前(2021年)に比べて +20.8％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 20.3年から +21.0 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 66.6 ㎡から -2.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。南福島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南福島駅で昨年に比べ +28.7 ％、単価は 18.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(南福島駅)は +28.7 ％(単価 +4.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(郡山駅)は -12.2 ％(単価 -3.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.2 ％ → 2022年 3.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 20.3 年 → 2022年 24.6 年、+21.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.2 ％ → 2022年 8.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 45.7 ％ → 2022年 60.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +1.8％( +0.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2021年)に比べて -10.0％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南福島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +28.7％( +4.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR東北本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新白河駅 | - | - | - |
| 安積永盛駅 | - | - | - |
| 郡山駅 | 22.9万/㎡ (25.0年/64.6㎡) | 26.0万/㎡ (18.9年/67.8㎡) | 25.1万/㎡ (21.5年/63.3㎡) |
| 二本松駅 | - | - | - |
| 南福島駅 | 18.7万/㎡ (23.5年/75.0㎡) | 14.5万/㎡ (30.5年/20.0㎡) | - |
| 福島駅 | 26.0万/㎡ (23.7年/65.3㎡) | 25.6万/㎡ (21.7年/67.2㎡) | 23.3万/㎡ (23.4年/63.9㎡) |
| 伊達駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
南福島駅 18.7 万/㎡(昨年同期比 +28.7 ％)
南福島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +28.7％( +4.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.5年(昨年 30.5年から -22.9 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 20.0 ㎡から +275.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 30.5 年 → 2022年 23.5 年、-22.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 5.0 分 → 2022年 1.0 分、-80.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
郡山駅 22.9 万/㎡(昨年同期比 -12.2 ％)
郡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -12.2％( -3.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 39 件(１年前(2021年)に比べて +44.4％( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 18.9年から +32.2 ％増)。平均専有面積は 64.6 ㎡ (昨年 67.8 ㎡から -4.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 18.9 年 → 2022年 25.0 年、+32.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 34.6 ％ → 2022年 61.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示