【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期のJR東北本線 (新白河駅～伊達駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +7.7％( +1.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 41 件(１年前(2020年)に比べて +41.4％( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 23.3年から +9.7 ％増)。平均専有面積は 64.6 ㎡ (昨年 61.0 ㎡から +5.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。郡山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは郡山駅で昨年に比べ +27.6 ％、単価は 23.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(郡山駅)は +27.6 ％(単価 +5.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(福島駅)は -33.9 ％(単価 -8.2 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 65.5 ％ → 2021年 66.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった郡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +27.6％( +5.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 32 件(１年前(2020年)に比べて +60.0％( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -33.9％( -8.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
| JR東北本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新白河駅 | - | - | - |
| 安積永盛駅 | - | - | - |
| 郡山駅 | 23.1万/㎡ (23.9年/68.0㎡) | 18.1万/㎡ (24.0年/63.2㎡) | 24.4万/㎡ (22.3年/65.0㎡) |
| 二本松駅 | - | - | - |
| 南福島駅 | - | - | - |
| 福島駅 | 16.0万/㎡ (31.9年/52.8㎡) | 24.2万/㎡ (21.5年/56.1㎡) | 13.1万/㎡ (26.6年/43.6㎡) |
| 伊達駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
郡山駅 23.1 万/㎡(昨年同期比 +27.6 ％)
郡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +27.6％( +5.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 32 件(１年前(2020年)に比べて +60.0％( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 24.0年から -0.6 ％減)。平均専有面積は 68.0 ㎡ (昨年 63.2 ㎡から +7.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 70.0 ％ → 2021年 61.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 22.5 分 → 2021年 24.8 分、+10.4 ％と増加)
福島駅 16.0 万/㎡(昨年同期比 -33.9 ％)
福島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -33.9％( -8.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.9年(昨年 21.5年から +48.0 ％増)。平均専有面積は 52.8 ㎡ (昨年 56.1 ㎡から -5.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 19.0 分 → 2021年 12.5 分、-34.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 21.5 年 → 2021年 31.9 年、+48.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 55.6 ％ → 2021年 87.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示