【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期のJR東北本線 (新白河駅～伊達駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -2.6％( -0.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 41 件(１年前(2020年)に比べて +24.2％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 23.3年から -1.7 ％減)。平均専有面積は 67.1 ㎡ (昨年 61.2 ㎡から +9.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。福島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは福島駅で昨年に比べ +30.2 ％、単価は 27.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(福島駅)は +30.2 ％(単価 +6.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(郡山駅)は -19.2 ％(単価 -4.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 69.7 ％ → 2021年 41.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.0 ％ → 2021年 7.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 12.1 ％ → 2021年 6.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +30.2％( +6.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて -29.4％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった郡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -19.2％( -4.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2020年)に比べて +93.3％( +14件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR東北本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新白河駅 | - | - | - |
| 安積永盛駅 | - | - | - |
| 郡山駅 | 20.1万/㎡ (24.2年/66.6㎡) | 24.9万/㎡ (22.3年/59.0㎡) | 21.2万/㎡ (25.1年/68.3㎡) |
| 二本松駅 | - | - | - |
| 南福島駅 | - | 23.3万/㎡ (21.0年/60.0㎡) | - |
| 福島駅 | 27.2万/㎡ (19.8年/68.3㎡) | 20.9万/㎡ (24.3年/63.2㎡) | 23.4万/㎡ (23.3年/53.8㎡) |
| 伊達駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
福島駅 27.2 万/㎡(昨年同期比 +30.2 ％)
福島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +30.2％( +6.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて -29.4％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 24.3年から -18.2 ％減)。平均専有面積は 68.3 ㎡ (昨年 63.2 ㎡から +8.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 24.3 年 → 2021年 19.8 年、-18.2 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 15.5 分 → 2021年 12.3 分、-20.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 76.5 ％ → 2021年 25.0 ％)
郡山駅 20.1 万/㎡(昨年同期比 -19.2 ％)
郡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -19.2％( -4.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2020年)に比べて +93.3％( +14件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 22.3年から +8.1 ％増)。平均専有面積は 66.6 ㎡ (昨年 59.0 ㎡から +12.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 ％ → 2021年 48.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示