【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年10月〜12月期の筑豊電鉄線 (西黒崎駅~木屋瀬駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -2.2%( -0.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて -10.0%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 23.5年から +5.5 %増)。平均専有面積は 67.8 ㎡ (昨年 61.5 ㎡から +10.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。萩原駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは萩原駅で昨年に比べ +19.4 %、単価は 19.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(萩原駅)は +19.4 %(単価 +3.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(三ケ森駅)は -41.6 %(単価 -9.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 80.0 % → 2019年 77.8 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 11.1 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった萩原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +19.4%( +3.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった穴生駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -2.2%( -0.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -60.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
筑豊電鉄線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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西黒崎駅 | - | - | - |
熊西駅 | 17.3万/㎡ (21.8年/75.0㎡) | - | 11.0万/㎡ (27.3年/47.5㎡) |
萩原駅 | 19.1万/㎡ (22.4年/73.3㎡) | 16.0万/㎡ (32.8年/75.0㎡) | 6.3万/㎡ (32.8年/65.0㎡) |
穴生駅 | 12.4万/㎡ (27.8年/62.5㎡) | 12.7万/㎡ (26.0年/56.0㎡) | 16.7万/㎡ (20.8年/60.0㎡) |
森下駅 | - | - | - |
今池駅 | 13.4万/㎡ (24.8年/67.5㎡) | 12.8万/㎡ (26.8年/60.0㎡) | 12.7万/㎡ (22.8年/55.0㎡) |
永犬丸駅 | - | - | - |
三ケ森駅 | 12.7万/㎡ (28.8年/55.0㎡) | 21.8万/㎡ (15.1年/66.7㎡) | 30.0万/㎡ (2.8年/70.0㎡) |
西山駅 | - | - | - |
筑豊香月駅 | - | - | - |
新木屋瀬駅 | - | - | - |
木屋瀬駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
萩原駅 19.1 万/㎡(昨年同期比 +19.4 %)
萩原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +19.4%( +3.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 32.8年から -31.6 %減)。平均専有面積は 73.3 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -2.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 32.8 年 → 2019年 22.4 年、-31.6 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 11.0 分 → 2019年 7.0 分、-36.4 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 66.7 %)
三ケ森駅 12.7 万/㎡(昨年同期比 -41.6 %)
三ケ森駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -41.6%( -9.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 15.1年から +90.6 %増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から -17.5 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 15.1 年 → 2019年 28.8 年、+90.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 9.0 分 → 2019年 14.0 分、+55.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示