【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期の筑豊電鉄線 (西黒崎駅~木屋瀬駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +6.2%( +0.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて +16.7%( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 33.8年(昨年 22.5年から +50.1 %増)。平均専有面積は 61.4 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から -9.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。穴生駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは萩原駅で昨年に比べ -31.4 %、単価は 4.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(穴生駅)は -14.7 %(単価 -2.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(萩原駅)は -31.4 %(単価 -2.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 10.7 分 → 2022年 9.6 分、-10.3 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 42.9 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 22.5 年 → 2022年 33.8 年、+50.1 %と大きく増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった穴生駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -14.7%( -2.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +400.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった萩原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は4.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -31.4%( -2.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
筑豊電鉄線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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西黒崎駅 | - | - | - |
熊西駅 | - | - | - |
萩原駅 | 4.5万/㎡ (47.5年/65.0㎡) | 6.5万/㎡ (31.5年/60.0㎡) | 12.4万/㎡ (25.5年/85.0㎡) |
穴生駅 | 17.1万/㎡ (35.3年/61.0㎡) | 20.0万/㎡ (12.5年/65.0㎡) | 17.6万/㎡ (28.5年/62.5㎡) |
森下駅 | - | - | - |
今池駅 | - | - | - |
永犬丸駅 | - | - | - |
三ケ森駅 | - | 22.2万/㎡ (17.5年/67.5㎡) | - |
西山駅 | - | - | - |
筑豊香月駅 | - | - | - |
新木屋瀬駅 | 20.0万/㎡ (12.5年/60.0㎡) | - | - |
木屋瀬駅 | - | 11.2万/㎡ (24.5年/85.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
穴生駅 17.1 万/㎡(昨年同期比 -14.7 %)
穴生駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -14.7%( -2.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +400.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.3年(昨年 12.5年から +182.3 %増)。平均専有面積は 61.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -6.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 19.0 分 → 2022年 11.0 分、-42.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 12.5 年 → 2022年 35.3 年、+182.3 %と大きく増加)
萩原駅 4.5 万/㎡(昨年同期比 -31.4 %)
萩原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は4.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -31.4%( -2.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.5年(昨年 31.5年から +50.8 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +8.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 31.5 年 → 2022年 47.5 年、+50.8 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示