【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期の筑豊電鉄線 (西黒崎駅~木屋瀬駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -5.4%( -0.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(1年前(2020年)に比べて +120.0%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 21.7年から +6.5 %増)。平均専有面積は 65.5 ㎡ (昨年 73.0 ㎡から -10.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。三ケ森駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは三ケ森駅で昨年に比べ +21.3 %、単価は 14.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(三ケ森駅)は +21.3 %(単価 +2.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(穴生駅)は -18.8 %(単価 -6.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 11.6 分 → 2021年 10.1 分、-13.0 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 % → 2021年 45.5 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 % → 2021年 36.4 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった穴生駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -18.8%( -6.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三ケ森駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +21.3%( +2.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
筑豊電鉄線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
西黒崎駅 | - | - | - |
熊西駅 | - | 15.3万/㎡ (29.3年/85.0㎡) | - |
萩原駅 | 9.3万/㎡ (34.6年/56.7㎡) | - | 12.9万/㎡ (27.3年/70.0㎡) |
穴生駅 | 26.2万/㎡ (8.8年/65.0㎡) | 32.2万/㎡ (4.3年/90.0㎡) | 15.4万/㎡ (30.3年/60.0㎡) |
森下駅 | - | - | - |
今池駅 | 9.5万/㎡ (31.3年/65.0㎡) | - | 5.5万/㎡ (29.3年/70.0㎡) |
永犬丸駅 | 22.8万/㎡ (11.3年/77.5㎡) | - | - |
三ケ森駅 | 14.6万/㎡ (23.8年/67.5㎡) | 12.1万/㎡ (24.9年/63.3㎡) | - |
西山駅 | - | - | - |
筑豊香月駅 | - | - | - |
新木屋瀬駅 | - | - | - |
木屋瀬駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
三ケ森駅 14.6 万/㎡(昨年同期比 +21.3 %)
三ケ森駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +21.3%( +2.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 24.9年から -4.7 %減)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から +6.6 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 % → 2021年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 16.0 分 → 2021年 22.5 分、+40.6 %と大きく増加)
穴生駅 26.2 万/㎡(昨年同期比 -18.8 %)
穴生駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -18.8%( -6.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 8.8年(昨年 4.3年から +105.8 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 90.0 ㎡から -27.8 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 4.3 年 → 2021年 8.8 年、+105.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.0 分 → 2021年 12.0 分、+140.0 %と大きく増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示