【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期の筑豊電鉄線 (西黒崎駅~木屋瀬駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +18.7%( +3.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて -18.2%( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.7年(昨年 23.1年から -10.3 %減)。平均専有面積は 61.1 ㎡ (昨年 65.5 ㎡から -6.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。三ケ森駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは萩原駅で昨年に比べ +101.4 %、単価は 18.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(萩原駅)は +101.4 %(単価 +9.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(穴生駅)は -69.4 %(単価 -18.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 23.1 年 → 2022年 20.7 年、-10.3 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 10.1 分 → 2022年 2.9 分、-71.4 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 36.4 % → 2022年 66.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった永犬丸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +19.3%( +4.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった今池駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -19.4%( -1.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
筑豊電鉄線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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西黒崎駅 | - | - | - |
熊西駅 | 14.3万/㎡ (31.3年/30.0㎡) | - | 15.3万/㎡ (29.3年/85.0㎡) |
萩原駅 | 18.8万/㎡ (23.8年/55.0㎡) | 9.3万/㎡ (34.6年/56.7㎡) | - |
穴生駅 | 8.0万/㎡ (31.3年/25.0㎡) | 26.2万/㎡ (8.8年/65.0㎡) | 32.2万/㎡ (4.3年/90.0㎡) |
森下駅 | - | - | - |
今池駅 | 7.7万/㎡ (35.3年/65.0㎡) | 9.5万/㎡ (31.3年/65.0㎡) | - |
永犬丸駅 | 27.2万/㎡ (7.3年/90.0㎡) | 22.8万/㎡ (11.3年/77.5㎡) | - |
三ケ森駅 | 20.0万/㎡ (14.3年/85.0㎡) | 14.6万/㎡ (23.8年/67.5㎡) | 12.1万/㎡ (24.9年/63.3㎡) |
西山駅 | - | - | - |
筑豊香月駅 | - | - | - |
新木屋瀬駅 | - | - | - |
木屋瀬駅 | 27.3万/㎡ (12.3年/55.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
萩原駅 18.8 万/㎡(昨年同期比 +101.4 %)
萩原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +101.4%( +9.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 34.6年から -31.3 %減)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 56.7 ㎡から -2.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 34.6 年 → 2022年 23.8 年、-31.3 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 6.3 分 → 2022年 3.5 分、-44.7 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 100.0 %)
穴生駅 8.0 万/㎡(昨年同期比 -69.4 %)
穴生駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -69.4%( -18.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 8.8年から +257.1 %増)。平均専有面積は 25.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -61.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 12.0 分 → 2022年 4.0 分、-66.7 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 8.8 年 → 2022年 31.3 年、+257.1 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示