【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期の筑豊電鉄線 (西黒崎駅~木屋瀬駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -34.6%( -5.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.4年(昨年 29.1年から +11.4 %増)。平均専有面積は 63.0 ㎡ (昨年 62.0 ㎡から +1.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。今池駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは今池駅で昨年に比べ +41.6 %、単価は 10.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(今池駅)は +41.6 %(単価 +3.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(三ケ森駅)は -68.5 %(単価 -11.9 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 29.1 年 → 2022年 32.4 年、+11.4 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 90.0 % → 2022年 100.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった萩原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -33.6%( -6.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三ケ森駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は5.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -68.5%( -11.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
筑豊電鉄線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
西黒崎駅 | - | - | 38.7万/㎡ (1.8年/75.0㎡) |
熊西駅 | - | 16.3万/㎡ (30.8年/45.0㎡) | - |
萩原駅 | 12.7万/㎡ (32.3年/85.0㎡) | 19.2万/㎡ (24.8年/68.3㎡) | 11.3万/㎡ (30.4年/63.3㎡) |
穴生駅 | 8.0万/㎡ (32.8年/15.0㎡) | 14.5万/㎡ (30.8年/55.0㎡) | 9.4万/㎡ (32.3年/65.0㎡) |
森下駅 | - | - | - |
今池駅 | 10.7万/㎡ (32.8年/75.0㎡) | 7.5万/㎡ (31.3年/70.0㎡) | - |
永犬丸駅 | - | - | 13.3万/㎡ (29.8年/55.0㎡) |
三ケ森駅 | 5.5万/㎡ (31.8年/55.0㎡) | 17.3万/㎡ (30.8年/75.0㎡) | 25.5万/㎡ (12.8年/55.0㎡) |
西山駅 | - | - | - |
筑豊香月駅 | - | - | - |
新木屋瀬駅 | - | - | - |
木屋瀬駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
今池駅 10.7 万/㎡(昨年同期比 +41.6 %)
今池駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +41.6%( +3.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.8年(昨年 31.3年から +4.8 %増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +7.1 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.0 分 → 2022年 8.0 分、+60.0 %と大きく増加)
三ケ森駅 5.5 万/㎡(昨年同期比 -68.5 %)
三ケ森駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は5.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -68.5%( -11.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.8年(昨年 30.8年から +3.2 %増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -26.7 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示