【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期の筑豊電鉄線 (西黒崎駅~木屋瀬駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +2.3%( +0.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 36 件(1年前(2020年)に比べて +12.5%( +4件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 24.1年から +0.4 %増)。平均専有面積は 63.2 ㎡ (昨年 66.1 ㎡から -4.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。三ケ森駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは三ケ森駅で昨年に比べ +24.3 %、単価は 18.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(三ケ森駅、穴生駅)は +17.6 %(単価 +2.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(今池駅、萩原駅)は -0.9 %(単価 -0.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 10.2 分 → 2021年 8.0 分、-21.7 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.1 % → 2021年 11.1 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 78.1 % → 2021年 65.7 %)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 9.4 % → 2021年 2.9 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.6 % → 2021年 38.9 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった永犬丸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +7.9%( +1.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +33.3%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった今池駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -1.8%( -0.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
筑豊電鉄線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
西黒崎駅 | - | 38.7万/㎡ (1.8年/75.0㎡) | - |
熊西駅 | 15.9万/㎡ (28.2年/56.7㎡) | 14.4万/㎡ (29.1年/52.5㎡) | 16.1万/㎡ (24.8年/58.3㎡) |
萩原駅 | 13.9万/㎡ (28.4年/60.0㎡) | 13.9万/㎡ (26.4年/75.0㎡) | 16.1万/㎡ (24.2年/71.7㎡) |
穴生駅 | 18.0万/㎡ (22.1年/55.0㎡) | 16.2万/㎡ (25.1年/62.2㎡) | 16.0万/㎡ (24.9年/67.8㎡) |
森下駅 | - | 13.7万/㎡ (31.0年/65.0㎡) | - |
今池駅 | 8.5万/㎡ (31.3年/67.5㎡) | 8.7万/㎡ (31.5年/65.0㎡) | 9.4万/㎡ (27.0年/68.8㎡) |
永犬丸駅 | 24.3万/㎡ (12.1年/76.2㎡) | 22.5万/㎡ (13.3年/65.0㎡) | 20.8万/㎡ (13.8年/80.0㎡) |
三ケ森駅 | 18.2万/㎡ (22.7年/69.0㎡) | 14.6万/㎡ (22.5年/62.0㎡) | 17.7万/㎡ (19.1年/70.0㎡) |
西山駅 | - | - | - |
筑豊香月駅 | - | - | - |
新木屋瀬駅 | - | - | - |
木屋瀬駅 | 17.3万/㎡ (17.8年/72.5㎡) | - | 24.2万/㎡ (9.3年/60.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
三ケ森駅 18.2 万/㎡(昨年同期比 +24.3 %)
三ケ森駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +24.3%( +3.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.7年(昨年 22.5年から +0.7 %増)。平均専有面積は 69.0 ㎡ (昨年 62.0 ㎡から +11.3 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 % → 2021年 60.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 % → 2021年 20.0 %)
穴生駅 18.0 万/㎡(昨年同期比 +10.9 %)
穴生駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +10.9%( +1.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて -11.1%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 25.1年から -12.0 %減)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 62.2 ㎡から -11.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 25.1 年 → 2021年 22.1 年、-12.0 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 12.1 分 → 2021年 10.4 分、-14.3 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 77.8 % → 2021年 57.1 %)
今池駅 8.5 万/㎡(昨年同期比 -1.8 %)
今池駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -1.8%( -0.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 31.5年から -0.8 %減)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +3.8 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.0 分 → 2021年 6.5 分、+30.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 25.0 %)
萩原駅 13.9 万/㎡(昨年同期比 +0.1 %)
萩原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +0.1%( +0.0万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて +11.1%( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 28.4年(昨年 26.4年から +7.5 %増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -20.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 10.3 分 → 2021年 6.5 分、-37.1 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 70.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示