【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期の筑豊電鉄線 (西黒崎駅～木屋瀬駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -5.7％( -0.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 29 件(１年前(2021年)に比べて -19.4％( -7件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 24.2年から +13.2 ％増)。平均専有面積は 65.7 ㎡ (昨年 63.2 ㎡から +3.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。木屋瀬駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは木屋瀬駅で昨年に比べ +58.1 ％、単価は 27.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(木屋瀬駅、萩原駅)は +28.6 ％(単価 +4.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(穴生駅、三ケ森駅)は -14.6 ％(単価 -2.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 8.0 分 → 2022年 6.7 分、-17.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 38.9 ％ → 2022年 48.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 ％ → 2022年 13.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 24.2 年 → 2022年 27.3 年、+13.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.9 ％ → 2022年 6.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 65.7 ％ → 2022年 69.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった木屋瀬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +58.1％( +10.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった今池駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -1.5％( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
| 筑豊電鉄線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西黒崎駅 | - | - | 38.7万/㎡ (1.8年/75.0㎡) |
| 熊西駅 | 14.3万/㎡ (31.3年/30.0㎡) | 15.9万/㎡ (28.2年/56.7㎡) | 14.4万/㎡ (29.1年/52.5㎡) |
| 萩原駅 | 13.7万/㎡ (31.9年/70.8㎡) | 13.9万/㎡ (28.4年/60.0㎡) | 13.9万/㎡ (26.4年/75.0㎡) |
| 穴生駅 | 14.8万/㎡ (32.4年/56.7㎡) | 18.0万/㎡ (22.1年/55.0㎡) | 16.2万/㎡ (25.1年/62.2㎡) |
| 森下駅 | - | - | 13.7万/㎡ (31.0年/65.0㎡) |
| 今池駅 | 8.4万/㎡ (32.5年/71.2㎡) | 8.5万/㎡ (31.3年/67.5㎡) | 8.7万/㎡ (31.5年/65.0㎡) |
| 永犬丸駅 | 23.6万/㎡ (11.5年/86.7㎡) | 24.3万/㎡ (12.1年/76.2㎡) | 22.5万/㎡ (13.3年/65.0㎡) |
| 三ケ森駅 | 16.2万/㎡ (22.3年/70.0㎡) | 18.2万/㎡ (22.7年/69.0㎡) | 14.6万/㎡ (22.5年/62.0㎡) |
| 西山駅 | - | - | - |
| 筑豊香月駅 | - | - | - |
| 新木屋瀬駅 | 20.0万/㎡ (12.5年/60.0㎡) | - | - |
| 木屋瀬駅 | 27.3万/㎡ (12.3年/55.0㎡) | 17.3万/㎡ (17.8年/72.5㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
木屋瀬駅 27.3 万/㎡(昨年同期比 +58.1 ％)
木屋瀬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +58.1％( +10.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.3年(昨年 17.8年から -31.0 ％減)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から -24.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 17.8 年 → 2022年 12.3 年、-31.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 2.5 分 → 2022年 1.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
萩原駅 13.7 万/㎡(昨年同期比 -0.9 ％)
萩原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -0.9％( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -40.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.9年(昨年 28.4年から +12.4 ％増)。平均専有面積は 70.8 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +18.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 6.5 分 → 2022年 5.3 分、-17.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 83.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 28.4 年 → 2022年 31.9 年、+12.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.0 ％ → 2022年 16.7 ％)
穴生駅 14.8 万/㎡(昨年同期比 -18.0 ％)
穴生駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -18.0％( -3.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて +12.5％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 32.4年(昨年 22.1年から +46.7 ％増)。平均専有面積は 56.7 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +3.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 22.1 年 → 2022年 32.4 年、+46.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 57.1 ％ → 2022年 88.9 ％)
三ケ森駅 16.2 万/㎡(昨年同期比 -11.2 ％)
三ケ森駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -11.2％( -2.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -20.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 22.7年から -1.8 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 69.0 ㎡から +1.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 16.0 分 → 2022年 8.2 分、-48.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示