【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年7月〜9月期の筑豊電鉄線 (西黒崎駅~木屋瀬駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +85.4%( +9.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.4年(昨年 28.8年から -39.6 %減)。平均専有面積は 69.4 ㎡ (昨年 53.8 ㎡から +29.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。萩原駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは萩原駅で昨年に比べ +42.3 %、単価は 13.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(萩原駅)は +42.3 %(単価 +4.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(萩原駅)は +42.3 %(単価 +4.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 28.8 年 → 2019年 17.4 年、-39.6 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 14.0 分 → 2019年 4.4 分、-68.8 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 62.5 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった萩原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +42.3%( +4.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった萩原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +42.3%( +4.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
筑豊電鉄線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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西黒崎駅 | - | - | - |
熊西駅 | 18.3万/㎡ (24.5年/60.0㎡) | - | - |
萩原駅 | 13.3万/㎡ (23.5年/70.0㎡) | 9.3万/㎡ (28.5年/15.0㎡) | 21.2万/㎡ (17.8年/76.2㎡) |
穴生駅 | 19.5万/㎡ (20.9年/75.0㎡) | - | 12.6万/㎡ (26.5年/95.0㎡) |
森下駅 | - | 11.2万/㎡ (29.5年/80.0㎡) | - |
今池駅 | - | 11.8万/㎡ (28.5年/60.0㎡) | - |
永犬丸駅 | 27.1万/㎡ (4.5年/70.0㎡) | - | - |
三ケ森駅 | 21.4万/㎡ (14.5年/70.0㎡) | - | 23.0万/㎡ (2.5年/70.0㎡) |
西山駅 | - | - | - |
筑豊香月駅 | - | - | 18.7万/㎡ (10.5年/75.0㎡) |
新木屋瀬駅 | - | - | - |
木屋瀬駅 | 25.0万/㎡ (9.5年/60.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
萩原駅 13.3 万/㎡(昨年同期比 +42.3 %)
萩原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +42.3%( +4.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.5年(昨年 28.5年から -17.5 %減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 15.0 ㎡から +366.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 28.5 年 → 2019年 23.5 年、-17.5 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 14.0 分 → 2019年 4.0 分、-71.4 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示