【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年10月〜12月期のJR南武支線 (尻手駅～浜川崎駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -7.7％( -4.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 24 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.0年(昨年 21.7年から -3.2 ％減)。平均専有面積は 60.6 ㎡ (昨年 43.8 ㎡から +38.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。尻手駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは尻手駅で昨年に比べ +11.3 ％、単価は 63.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(尻手駅)は +11.3 ％(単価 +6.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(八丁畷駅)は -21.1 ％(単価 -13.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.3 ％ → 2020年 8.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.8 分 → 2020年 8.7 分、+26.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 47.8 ％ → 2020年 54.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 13.0 ％ → 2020年 8.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった尻手駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +11.3％( +6.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて +85.7％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八丁畷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -21.1％( -13.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて -35.3％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR南武支線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 尻手駅 | 63.9万/㎡ (15.9年/55.4㎡) | 57.4万/㎡ (21.3年/55.7㎡) | 46.9万/㎡ (17.8年/57.0㎡) |
| 八丁畷駅 | 51.7万/㎡ (27.0年/66.8㎡) | 65.5万/㎡ (21.9年/38.8㎡) | 74.1万/㎡ (23.5年/35.0㎡) |
| 川崎新町駅 | - | - | - |
| 小田栄駅 | - | - | - |
| 浜川崎駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
尻手駅 63.9 万/㎡(昨年同期比 +11.3 ％)
尻手駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +11.3％( +6.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて +85.7％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.9年(昨年 21.3年から -25.4 ％減)。平均専有面積は 55.4 ㎡ (昨年 55.7 ㎡から -0.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 21.3 年 → 2020年 15.9 年、-25.4 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 ％ → 2020年 15.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 ％ → 2020年 46.2 ％)
八丁畷駅 51.7 万/㎡(昨年同期比 -21.1 ％)
八丁畷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -21.1％( -13.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて -35.3％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 21.9年から +23.5 ％増)。平均専有面積は 66.8 ㎡ (昨年 38.8 ㎡から +72.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 41.2 ％ → 2020年 54.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 21.9 年 → 2020年 27.0 年、+23.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.2 分 → 2020年 7.2 分、+37.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 11.8 ％ → 2020年 9.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示