【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜3月期のJR南武支線 (尻手駅～浜川崎駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は68.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +7.0％( +4.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2019年)に比べて +26.7％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.2年(昨年 16.9年から -28.2 ％減)。平均専有面積は 51.6 ㎡ (昨年 49.3 ㎡から +4.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。八丁畷駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは八丁畷駅で昨年に比べ +16.7 ％、単価は 78.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(八丁畷駅)は +16.7 ％(単価 +11.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(尻手駅)は -9.1 ％(単価 -5.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 16.9 年 → 2020年 12.2 年、-28.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 5.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.1 分 → 2020年 8.0 分、+31.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 46.7 ％ → 2020年 31.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 5.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八丁畷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は78.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +16.7％( +11.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった尻手駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -9.1％( -5.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
| JR南武支線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 尻手駅 | 58.2万/㎡ (15.6年/61.1㎡) | 64.0万/㎡ (18.1年/45.6㎡) | 49.0万/㎡ (19.3年/48.6㎡) |
| 八丁畷駅 | 78.5万/㎡ (9.1年/43.0㎡) | 67.3万/㎡ (16.0年/51.0㎡) | 61.0万/㎡ (14.6年/41.2㎡) |
| 川崎新町駅 | - | - | - |
| 小田栄駅 | - | - | 31.8万/㎡ (18.0年/85.0㎡) |
| 浜川崎駅 | - | 53.3万/㎡ (11.0年/75.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
八丁畷駅 78.5 万/㎡(昨年同期比 +16.7 ％)
八丁畷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は78.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +16.7％( +11.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.1年(昨年 16.0年から -43.1 ％減)。平均専有面積は 43.0 ㎡ (昨年 51.0 ㎡から -15.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 16.0 年 → 2020年 9.1 年、-43.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 60.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.0 分 → 2020年 6.2 分、+24.0 ％と大きく増加)
尻手駅 58.2 万/㎡(昨年同期比 -9.1 ％)
尻手駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -9.1％( -5.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 15.6年(昨年 18.1年から -14.1 ％減)。平均専有面積は 61.1 ㎡ (昨年 45.6 ㎡から +34.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 18.1 年 → 2020年 15.6 年、-14.1 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 11.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.8 分 → 2020年 10.0 分、+47.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示